Haus zum Verkauf €798.000
69242 Baden-Württemberg - Mühlhausen

# Objektbeschreibung
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In idealer Süd-Ausrichtung mit herrlichem Blick über das Kraichgaudorf Mühlhausen präsentiert sich dieses äußerst großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Das sonnige, ca. 900 m² große Grundstück, in einer ruhigen und schönen Hanglage mit optimaler Ausrichtung, bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Die moderne, aber auch gemütliche Wohnküche beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Gestaltung, sondern auch durch erstklassige Geräte. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterflächen hell und lichtdurchflutet, der Kachelofen lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der großzügige überdachte Balkon mit Zugang zum Garten und seiner grandiosen Aussicht, eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum schafft.

Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsort mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem funktionalen Büro, einem gemütlichen Kinderzimmer sowie einem großzügigen Bad und einer praktischen Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum, Die kleine Loggia bietet einen schönen Blick und Platz zum Entspannen für zwischendurch.

Im Keller befindet sich die helle, separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang und ebenerdigen Zugang zum Pool und Garten. Sie bietet mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Duschbad auf ca. 55 m² zusätzlichen Raum. Sie ist ideal für Gäste, Familienmitglieder, eigenes Büro oder als flexibler Raum für individuelle Bedürfnisse. Zusätzlich befindet sich im Keller der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum der aktuell als kleine Hobbywerkstatt genutzt wird.

Das Highlight des Anwesens ist zweifellos der mit viel Liebe angelegte Garten mit seinen außergewöhnlichen Details. Er ist terrassenförmig angelegt und beherbergt neben dem Gartenhaus, einem Gewächshaus und den Gemüsebeeten, dem großen schattenspendenden Baum viele lauschige und gemütlich gestaltete Plätzchen. Abgerundet wird das Angebot durch den natürlichen Pool, der ohne Chlor und Chemie auskommt. Er ist durch eine große Terrasse und einen überdachten Lounge-Bereich eingebettet und bietet Ihnen tägliches Urlaubsfeeling – die perfekte Entspannung von Ihrem stressigen Alltag.

Ein Holzschuppen, ein KFZ-Stellplatz und ein großzügiger Carport mit einer zusätzlichen Fahrradgarage runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Lassen Sie sich dieses tolle Objekt nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie, wie Ihr Traum vom exklusiven Wohnen Wirklichkeit werden kann.

# Ausstattung
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- Hauptwohnung EG und OG mit ca. 155 m²
- Einliegerwohnung (2-ZKB) im Untergeschoss mit ca. 55 m²
- Keller: Heizraum, HWR und Hobbyraum/Kellerraum
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Kellerraum (Hobbywerkstatt)
- Heizraum
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung im EG und Bad OG
- Kachelofen
- Böden gefliest und mit Laminat belegt
- großer überdachter Balkon im EG
- kleine Loggia im DG
- Terrasse KG (teilweise überdacht)
- Pool mit natürlicher Reinigung (ohne Chemie und Chlor)
- 1 Carport
- 1 Wallbox
- 1 KFZ-Stellplatz
- 1 Fahrradgarage
- 1 Holzschuppen
- 1 Gartenhaus
- 1 Gewächshaus
- 1 Zisterne
- großer, terrassenförmig angelegter Garten

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 863 m²

# Lagebeschreibung
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Mühlhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im Kraichgau, etwa 20 km südlich von Heidelberg und ca. 10 km von der Region Walldorf/Wiesloch entfernt. Zu der mit ca. 8700 Einwohner zählenden Gemeinde, gehören die ehemaligen Gemeinden Rettigheim südwestlich und Tairnbach nordöstlich von Mühlhausen.

Mühlhausen ist über die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg der A6 und A5 Walldorf/Wiesloch an das Fernstraßennetz angebunden. Außerdem verläuft die B39 Wiesloch/Sinsheim über das Gemeindegebiet. In die umliegenden Städte und Gemeinden führen Buslinien. Mühlhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zahlreich am Ort vorhanden. In der Gemeinde gibt es eine Gemeinschaftsschule der Klassen 1 -10. Sie bereitet auf den mittleren Bildungsabschluss vor und ist eine Ganztagesschule, bei der alle Schüler/-innen die Möglichkeit haben, in der Mittagspause in der Schulmensa ein warmes Mittagessen zu sich zu nehmen. Weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Wiesloch, Östringen und Sinsheim.

# Sonstiges
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

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Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt!

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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Postbank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.07.2023
Gültig bis: 2033-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45360110-038813