3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
90574 Bayern - Roßtal

# Objektbeschreibung
Die idyllische Terrassen-Wohnung ist ruhig und trotzdem zentral gelegen und befindet sich im Erdgeschoß / Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, das im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Gebäude liegt in einer sehr angenehmen und hilfsbereiten Nachbarschaft und ist mit viel Grün umgeben.
Die Wohnung, die immer wieder teil-renoviert und modernisiert wurde (zuletzt Bad, Küche, Schlafzimmer) ist sehr gepflegt und erfüllt hohe Ansprüche.
Zu erreichen ist sie über 8 Stufen im großen und hellen Treppenhaus, das durch einen
Hausmeister-Service wöchentlich gepflegt wird.
Der modern geflieste Flur bietet direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Das sehr große und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und hat
eine breite Fensterfront und eine Balkontüre, die zu einer XXL-Terrasse (ca. 27 qm) führt.
Ein Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Wohnung gehört, bietet Möglichkeiten wie
in einem eigenen Haus und liegt direkt an einem ruhigen Feldweg.
Für das Wohnzimmer wurde bei der Planung berücksichtigt, dass ein Teil des großzügigen Raumes als Essecke dienen kann.
Genießen Sie die Ruhe in mit einem herrlichen grünen Umfeld !

Auch das geräumige Arbeits-/Kinderzimmer hat 2 Fenster und eine Balkontür, durch die
Sie einen Zugang zur großen Wohlfühl-Terrasse haben.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein großes Doppelbett, einen breiten Kleiderschrank, eine Kommode und Nachttischchen.
Blicken Sie morgens direkt auf die Pflanzen im Garten und die vormittägliche Sonne.

Das mit hochwertigen Fliesen und Armaturen modernisierte Tageslicht-Badezimmer hat eine begehbare, bodengleiche Dusche und eine separate Wanne, 2 Waschbecken
und 1 WC.
Mit dem Blick in die Natur und durch die harmonische Gestaltung ein idealer Ort zum Relaxen !

Die moderne und geflieste Küche verfügt über eine Einbauküche (Siemens Elektrogeräte) und eine praktische Essecke.
Auch hier wieder große Fenster – sogar mit Blick auf den Kirchturm.

Außergewöhnlich ist das separate Gäste-WC (m. Handwaschbecken), das anstelle
eines Abstellraumes im Eingangsbereich der Wohnung zur Verfügung steht.

Alle Räume weisen einen gehobenen Standard auf.
Eine Vielzahl großer Fenster sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.
Die Wohnung hat überdurchschnittlich viele Elektro-,Telefon- und TV-Anschlüsse.
Eine gute Raum-Aufteilung rundet das Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen in diesem schönen Appartement ab!

Keller:
Gemeinschafts-Räume: 1 großer Trockenraum, 1 Fahrrad-Keller, Heizung (abgeschlossen)
Im eigenen, mit einer Türe abschließbaren Kellerabteil gibt es neben genügend Platz für
Schränke / Regale auch einen eigenen Wasser- und Strom-Anschluss f. Waschmaschine
und Trockner.
Zusätzliche Abstellfläche ist der Wohnung direkt vor dem Kellerabteil in einer Nische zugeteilt.
Sie haben hier also ca. 5 qm plus 5 qm zur Verfügung.

Der KFZ-Stellplatz befindet sich direkt am Garten-Anteil.

Öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Haustür.
Nürnberg und Fürth sind in weniger als 20 Minuten zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen
(Bahnhof, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schule, Kindergärten, etc.)

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Terrasse mit Garten
- Geräumige 3-Zimmerwohnung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad
- Fenster doppelt isolier-verglast
- Optimaler Grundriss
- Gäste-WC
- Gasheizung Neu 2018
- Thermohaut aussen
- Wasserenthärtungsanlage im Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in einer ruhigen, gepflegten und dennoch verkehrsgünstigen Umgebung.
Die beliebte Marktgemeinde Roßtal (knapp 10.000 Einwohner) liegt im grünen Süd-Westens des Landkreises Fürth.
In direkter Nachbarschaft befinden sich die Städte Nürnberg, Fürth, Zirndorf, Oberasbach und der Markt Cadolzburg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen:
Supermärkte u. andere Geschäfte, Ärzte u. Apotheken, Schule und Kindergärten,
Sportanlagen, uvm.
Öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar vor der Haustür bzw.
innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
S 4 (Nürnberg – Ansbach), Buslinie 112 (Roßtal – Fürth), Buslinie 114 (Roßtal – Großhabersdorf), u.a.

Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist hervorragend !
Die Bundesstrasse B14 liegt direkt im Süden des Marktes Rosstal, viele Staats-
und Kreisstrassen und ein naher Anschluß an A6 und A 73 gewährleisten
höchste Mobilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 288523