5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €528.000
88131 Bayern - Lindau

# Objektbeschreibung
Die perfekte 5 - Zimmer Maisonette - Wohnung mit ca. 119 m² und
großem Balkon nach Süden.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses.

Es stehen im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, Küche mit Fenster, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Flur und Gästetoilette zur Verfügung.

Ins ausgebaute Dachgeschoss führt eine Wendeltreppe.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit See Sicht und ein weiß/grau gestaltetes Badezimmer. Diese Räume stehen Ihnen als Wohnraum zu Verfügung.

Im Dachgeschoss gibt es zwei Speicher und ein Kellerraum gehört auch zur Wohnung, also ist so auch reichlich Stauraum vorhanden.

Hier hat man auf zwei Wohnebenen reichlich Platz zum Wohnen, Leben und
Arbeiten.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Dachform
Satteldach

Unterkellerung:
Das Objekt ist unterkellert

Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen, Küche PVC
im DG:
Teppichboden, Fliesen und PVC

Heizung:
Öl-Zentral Heizung Baujahr 2015

Fenster:
Holz - Fenster Baujahr 1984
bereits erneuerte Fenster sind Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, Baujahr: 2015

Hausverwaltung:
Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

Monatliche Hausgeldzahlung Whg. und Garage incl. Rücklagenbildung:
€ 450,--
Monatliche umlagefähige Kosten: ca. € 322,--
Monatliche nicht umlagefähige Kosten: ca. € 112,--
(davon € 18,20 monatliche Rücklage – Whg. und Garage)

Instandhaltungsrücklage:
ETW Gesamtobjekt zum 31.12.2022 € 4.221,44
Wohnungs- und Garageneinheit anteilig: ca. € 1742,95

Miteigentumsanteil: Whg: 391,962/1000
Garage: 20,98 / 1000
Insgesamt: 412,880 / 1000

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Am bayrischen Bodenseeufer liegt die Gemeinde Bodolz zwischen Lindau und Wasserburg.

Der See ist nur 1.500 Meter entfernt. Vom Ortsteil Enzisweiler erreichen Sie in nur
15 Gehminuten das wunderschön gelegene Strand Café Lindenhof mit Bademöglichkeit, im benachbarten Ortsteil Schachen in Lindau.
Die von altem Baumbestand umsäumte Liegewiese und das Friedensmuseum schaffen hier ein regelrechtes Idyll.

Etwas abseits vom Bodensee findet man hier seine Ruhe. Nicht zuletzt auch deswegen, weil sich die Natur hier von einer Ihrer schönsten Seiten zeigt.

So lädt der Ort ein, zu ausgedehnten Wald- und Wiesenspaziergängen, vorbei an Obstplantagen und Streuobstwiesen, mit einer Vielzahl an Obstsorten.
Genießen Sie bei einem Picknick im Grünen die Natur und lassen den Alltag hinter sich.

Hier haben Sie eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.

Ebenso erreichen Sie in Kürze die Stadtbushaltestelle. Dieser bringt Sie halbstündlich in alle Stadtteile von Lindau.
Die BODO-Bus-Haltestell befindet sich in ca. 200 m. Diese Verbindung bringt Sie nach
Wasserburg, Nonnenhorn, Kressbronn und weiter in Richtung Friedrichshafen.

In Enzisweiler ist ein Bahnhalt. Hier sind Sie gut angebunden in Richtung Lindau - Österreich - Schweiz, sowie in Richtung Friedrichshafen.

Die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen mit nationalen und internationalen Verbindungen erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.05.2018
Gültig bis: 2028-05-22
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010421