2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.000
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

# Ausstattung
In absolut städtischer und zentraler Lage, der Mannheimer Hauptbahnhof ist keinen Kilometer entfernt, wartet diese gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die platzsparende Familie. Die Wohnung ist mit dem Aufzug oder durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Die gut geschützte Loggia ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Ihre neue Wohnung finden Sie in einem soliden Mehrfamilienhaus, das gut „in Schuss“ ist. Es wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt. Über einen Laubengang betreten Sie Ihr neues Zuhause.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Die Wohnräume sind durch die großzügigen Fenster angenehm hell.
Die funktionale Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Hier schaffen Sie sich mit ein paar kosmetischen Eingriffen eine schöne Ruheoase.

Außerdem gut zu wissen:
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ihr Fahrzeug steht sicher auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.
• Ein Breitbandkabelanschluss sorgt für schnelles Internet.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut. Es wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.133,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 727 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mannheim, im Stadtteil Schwetzingerstadt.
Die Schwetzingerstadt erstreckt sich östlich des Stadtzentrums von Mannheim und ist gut mit anderen Stadtteilen verbunden. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Wasserturm und dem Friedrichsplatz, einem der Hauptanlaufpunkte der Stadt.

Der Stadtteil hat eine lange Geschichte und ist geprägt von Altbauten und historischer Architektur. Die Architektur vergangener Jahrhunderte begeistern seine Besucher.
Die Schwetzingerstadt ist vor allem ein Wohnviertel. Hier finden sich verschiedene Wohngebäude, darunter Altbauten und modernere Mehrfamilienhäuser. Die Einwohner schätzen die zentrale Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie dem ÖPNV.
Sie finden in Ihrem neuen Stadtteil zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Optionen bieten.

Die Schwetzingerstadt liegt in der Nähe verschiedener kultureller Einrichtungen, darunter das Nationaltheater Mannheim und das Reiss-Engelhorn-Museum. Dies macht sie zu einem attraktiven Ort für Kulturinteressierte.

Ihr neues Zuhause ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Es gibt Straßenbahn- und Busverbindungen, die es den Bewohnern ermöglichen, sich einfach in der Stadt zu bewegen. Der Hauptbahnhof ist „gleich um die Ecke“.

Insgesamt ist die Schwetzingerstadt in Mannheim ein lebendiger Stadtteil mit einer reichen Geschichte, einer zentralen Lage und einer Vielzahl von Einrichtungen und Angeboten für die Bewohner und Besucher.

Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie zahlreiche Schulen verschiedener Ausrichtungen. Das Theresienkrankenhaus Mannheim ist weniger als 2 Kilometer entfernt.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Mannheim, Kopernikusstraße (circa 240 Meter)
Bus | Mannheim, Werderstr. (circa 600 Meter)
Bahnhof | Mannheim Hauptbahnhof (circa 850 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2018
Gültig bis: 2028-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IGZ0F2V9