3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €376.700
60529 West - Schwanheim

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Frankfurter Stadtteil Schwanheim. Die Liegenschaft wurde 1981 errichtet. Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne, welcher zum Verweilen einlädt. Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt insgesamt pro Eingang nur über acht Wohnparteien. Wer eine ruhige, aber auch zentrale Lage schätzt, wird Schwanheim lieben.
Diese gepflegte Wohnung zeichnet sich durch einen interessanten Grundriss aus. Ihr neues Zuhause verfügt über ca. 96,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Süd/West-Balkon/Loggia.
Ein eigener Kellerraum, Trockenraum sowie Fahrradkeller sind vorhanden.
Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab.
Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung !

# Ausstattung
Wie Sie es dem Grundriss entnehmen können, verfügt die Wohnung über einen hervorragenden Schnitt. Das Bad wurde modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie verfügt ebenfalls über einen abgeschlossenen Garagen-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Balkon bietet viel Gelegenheit den Blick ins Grüne auch an der frischen Luft zu genießen. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Für die Waschmaschine gibt es einen Platz im Badezimmer. Ebenfalls gibt es einen Abstellraum für Fahrräder und ein großes Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schwanheim liegt ca.15 min von der Frankfurter Innenstadt entfernt am südlichen Mainufer. Schwanheim ist umgeben vom schönen Frankfurter Stadtwald. Rund 20.000 Einwohner leben im flächenmäßig größten Stadtteil der Mainmetropole.
Besonders sehenswert sind der Schwanheimer Wald sowie die „Schwanheimer Düne“. Der Ortskern entlang der Straße "Alt-Schwanheim" bietet mit seinen Geschäften und Supermärkten alles für den täglichen Bedarf.
Neben etlichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr (Bus & Straßenbahn). Aus Schwanheim gelangt man innerhalb von 5-10 Minuten auf die Autobahnen Richtung Nord-Süd (A5) und West-Ost (A3 und A66). Der Flughafen ist innerhalb von 10 Minuten erreichbar - bei minimaler Fluglärmbelastung.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommmen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 80,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.01.2019
Gültig bis: 2029-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004913