Haus zum Verkauf €479.000
60320 Frankfurt am Main - Dornbusch

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058173

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.03.2054 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 220 €.

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die zentrale Lage in Frankfurt am Main ermöglicht Ihnen hier einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien, was vor allem kulturell begeisterte Menschen anspricht. Viel Potenzial für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen in die Tat umsetzen möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben.

Die rund 116 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und 3 Schlafzimmern auf 2 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Auch die Küche wird Ihnen ausnehmend gut schmecken: Eine Einbauküche ist im Angebot inbegriffen und sorgt ab Tag 1 für Kochspaß. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.

Entspannung im Freien gehört künftig dank eines Balkons sowie des ca. 276 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Der Garten mit Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Die Terrasse bietet den perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Weitere Staufläche finden Sie im Keller.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 31.03.2054 (jährl. ca. 220 €)
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Garten mit Terrasse
+ Fenster 2002 erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 4.129,31 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 116 m²
Grundstücksfläche: ca. 276,30 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten
Nahversorgung: Einkaufen schnell möglich dank Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 173.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 984598c4a5