Haus zum Verkauf €340.000
49610 Niedersachsen - Quakenbrück

# Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück in der Quakenbrücker Innenstadt wurde 1956 in Massivbauweise auf einem ca. 660 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 125 m². Dazu kommt noch ein in 1978 erbautes Schwimmbadgebäude mit Wintergarten. Hier kommen nochmal ca. 90 m² Wohnfläche dazu. Dieses könnte man auch zu einer Einliegerwohnung umbauen oder sogar Büro oder Praxis.

Die Immobilie ist auf zwei Etagen aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich neben der kleinen Küche ein großes Wohnzimmer mit überdachter Terrasse. Es ist mit dem Esszimmer durch eine Doppeltür verbunden. Weiter befindet sich hier ein Büro oder Gästezimmer. Zusätzlich ist unten ein Gäste-WC. Durch die Diele gelangt man über die Treppe ins OG. Hier befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Balkon, ein vollausgestattetes Badezimmer und ein kleiner Abstellraum.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Stellfläche. Der Dachboden auf Stahlbetondecke hat noch Ausbaureserve.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen, eine davon in Massivbauweise mit Funkfernbedienung und eine als Metallgarage.

# Ausstattung
- massives Mauerwerk mit Riemchenklinker
- Betondachpfannen
- Zinkdachrinnen
- Holzfenster weiß / Zweifachverglasung / Rollläden
- kleine Einbauküche mit E-Geräten
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dusche im OG
- Holzinnentüren
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Terrasse
- Garage mit Funkfernbedienung
- Schwimmbad mit Becken ca. 9 m x 4 m (umbaufähig zu Einliegerwohnung/Praxis/Büro)
- Wintergarten
- Telefon/DSL/Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 80,31 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Altstadt von Quakenbrück.

Quakenbrück ist eine Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen, liegt an der Hase und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland, die sie zusammen mit den Gemeinden Badbergen, Menslage und Nortrup bildet. Quakenbrück ist geschichtlicher, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Artlands, einer Region zwischen Osnabrücker Nordland und Oldenburger Münsterland.

# Sonstiges
Raumaufteilung

- EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Büro/Gästezimmer, Diele, 2x Windfang, Gäste-WC

- OG: drei Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, Diele

- Keller mit vier Räumen und Heizungsanlage

- Dachboden mit Ausbaureserve

- Nebengebäude mit Schwimmbad, Heizungsraum, WC, Dusche und Wintergarten

- zwei Garagen

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 % inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Haben Sie eine Immobilie, die noch verkauft werden muss? Sprechen Sie uns gerne darauf an und nutzen unseren erstklassigen Service mit professioneller Wertermittlung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 461 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NIF121