Haus zum Verkauf €989.000
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1963 massiv erbautes und freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in bevorzugter Lage in Aschaffenburg Stadtmitte. Dieses exklusive Objekt wurde im Laufe der Jahre aufwendig und fachmännisch saniert, so das hier kein Sanierungsstau existiert.
Die Energieeffizienzklasse C spricht für eine zukunftssichere Ausstattung der Immobilie.
Das Objekt steht auf einem ca. 673 m² großem Grundstück mit einem Blick im Garten auf ein Teil Geschichte der Stadt. Im Garten mit automatischer Bewässerungsanlage befindet sich ein Gartenhaus mit ausreichend Platz für die Gartengeräte.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas- Fußbodenheizung.
Die Wohnfläche des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung umfasst ca. 261m² verteilt über drei Etagen. Im Untergeschoss befindet sich neben Heizungsraum auch die nachträglich ausgebaute 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Bad und Küche. Die Wohneinheit umfasst ca. 64m² und kann vermietet oder selbst genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Einbauküche, ein Gäste WC, ein Arbeitszimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Der Wohnbereich wurde durch einen Anbau vergrößert und ermöglicht so durch die bodentiefen Fenster einen tollen Ausblick ins Grüne und einen direkten Zugang zur ca. 21m² großen Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Erdgeschoss mit ca. 108m² Wohnfläche perfekt ab.
Im Obergeschoss mit ca. 78m² Wohnfläche befinden sich die Privaträume wie z.B. das Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, das Tageslichtbad und zwei weitere Schlafräume. Im Obergeschoss befinden sich keine Dachschrägen, das Dachgeschoss darüber ist nicht ausgebaut. Der Carport und die zwei Stellplätze bieten genug Platz für den Fuhrpark.

Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
2023: Außenanlagen; Terrassen- und Gartenbereich, neue 3-Fach verglaste PVC Fenster mit elektr. Rollos
2022: neuer Bodenbelage (Parkett) und Wohnzimmerweiterung
2020: Sanierung der Badezimmers in der Einliegerwohnung, Ausbau der Einligerwohnung
2011: Neue Leitungssysteme Wasser und Elektrik, Sanierung Gäste WC und Bad im Haupthaus, neue Außendämmung

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie können gerne vorab den virtuellen Rundgang durch die Immobilie machen. Stellen Sie bitte eine Anfrage über den E-Mail-Button und Sie erhalten das Exposé, anschließend melde ich mich bei Ihnen, um eine Besichtigung vor Ort zu abzusprechen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.24

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 673 m²
Gartenfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 127,55 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines:
Die Hochschulstadt Aschaffenburg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Mit knapp 70.000 Einwohnern ist Aschaffenburg die größte Stadt der Region „Bayerischer Untermain“ und wird auch liebevoll "Bayerisches Nizza" genannt.
Mikrolage:
In diesem charmanten Ortsteil nahe Godelsberg profitieren Sie von einer idealen Lage mit kurzen Wegen zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Ärzte, Apotheker, Restaurants, Einkaufmöglichkeiten, Tankstellen, Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung:
Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter auch z.B. die Hochschule Aschaffenburg, Grünewald Grundschule, Kindergarten Schwalbennest und weiterführende Schulen wie Fachoberschule, Realschule, Gymnasium.
Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel:
Neben einem modernen Bahnhof verfügt Aschaffenburg auch über einen eigenen kleinen Hafen. Aschaffenburg ist über drei Anschlussstellen an die A3 angebunden (Aschaffenburg-Ost, Aschaffenburg-Zentrum) (vormals -West) und Aschaffenburg-West (vormals Stockstadt). Über die A3 gelangt man nach Frankfurt am Main (etwa 40 Kilometer entfernt) und Würzburg (etwa 80 Kilometer entfernt). Dadurch ist die Lage der Immobilie auch perfekt für Pendler geeignet.Entfernungen:
Bus 0,3 km
Autobahn 5 km
Fernbahnhof 2,8 km
Flughafen 50 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 1,5 km
Gesamtschule 1,7 km
Realschule 3,2 km
Hauptschule 1,8 km
Grundschule 1,5 km
Kindergaerten 1,9 km
Gaststaetten 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.07.2016
Gültig bis: 2026-07-10
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 255251