Haus zum Verkauf €670.000
21365 Niedersachsen - Adendorf

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und attraktive Immobilie wurde 1968 in Massiv-Bauweise auf einem 1.000,0 m² großen Eigentums-Grundstück errichtet.
In Jahre 2010 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Eine neue Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung / Brennwerttechnik) mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung wurde 2017 installiert.
Eine Glasfaservorbereitung für schnelles Internet liegt im Haus an.

Das Gebäude ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet auf ca. 219,0 m² Wohnfläche und ca. 132,7 m² Nutzfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten: Die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung:

Die Erdgeschosswohnung, mit einer Größe von ca. 138,6 m², verfügt über 4 Zimmer, einen Flur, eine Einbauküche und 2 Bäder. Das Herzstück bildet hier der schöne offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und angrenzendem Wintergarten.

Das Raumkonzept der Dachgeschosswohnung bietet 1 Wohnzimmer mit Kaminofen, 1 Schlafzimmer, Küche und 1 Vollbad mit Fenster, verteilt auf ca. 81 m² Wohnfläche.

Hinzu kommt das geräumige Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 132,7 m², das sowohl vom Hausflur als auch von außen zugänglich ist. Ein besonderes Highlight ist die Sauna im derzeit nicht genutzten Pool-Bereich. Weitere Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum sowie verschiedene weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ferner befinden sich der Heizungs-/Technikraum sowie der Öltank im Keller.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit Geräteraum und eine Carportanlage mit 3 Pkw-Stellplätzen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusammengefasst verfügt das Einfamilienhaus über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

Wohnung im Erdgeschoss:
- ca. 138,6 m² Wohnfläche
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
- Wintergarten in Südausrichtung
- 2 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer - eines davon mit Badezimmer en suite
- Einbauküche mit Durchreiche
- Waschmaschinenanschluss im Keller

Wohnung im Dachgeschoss:
- ca. 81,0 m² Wohnfläche
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
- 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Einbauküche

- Verfügbar nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 19.932,50 inkl. der gesetzlichen MwSt. (z.Zt. 19%) fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 132,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im schönen Adendorf, nur ca. 4 km nordöstlich von der Hansestadt Lüneburg entfernt. Adendorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

Die A39 ist in wenigen Autominuten erreichbar und biete eine schnelle und gute Anbindung nach Hamburg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken sind schnell und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle für die Verbindung in die Lüneburger Innenstadt oder zum Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ferner bietet Adendorf zahlreiche Freizeit- und Sportangebote: vom Golfplatz bis zur Eissporthalle, Fußball, Freibad, Kegeln, Fitnessstudios und vieles mehr - zum aktiven Mitmachen oder Zuschauen.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 27.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1002021983#gnu29