3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.865
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
WICHTIGER HINWEIS: Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt und bezieht sich stets auf das komplette Haus!

Durch ein ausgeklügeltes Heiz-Hypridsystem mit Wärmepumpe ( extra Stromtarife möglich) und Gas erwartet Sie eine auf lange Sicht erhebliche Kostenersparnis im Vergleich zu konventionellen Heizsystemen, welche typischerweise in Eigentumswohnungen verbaut sind. Zusätzlich wurde eine neue Klimaanlage verbaut. Hiermit sind selbstverständlich heizen und kühlen gleichermaßen möglich.

Ein Glasfaseranschluß lässt Sie das Internet vollumfänglich nutzen.

Schauen Sie sich gerne unter folgendem Link die aussagekräftige Visualisierung an:

https://www.cozy-flats.de/tour/

In zentraler Lage von Koblenz, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, befindet sich diese exklusive Etagenwohnung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm und einer zusätzlichen Terrasse im Sondereigentum mit ca. 57 qm bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und sucht in dieser zentralen Lage ihres Gleichen.

Die Wohnung wird bis ca. März 2024 umfassend saniert und erstrahlt in gänzlich neuem Glanz. Die hochwertige Ausstattung und die gehobene Ausführung sind bereits beim Betreten der Wohnung erkennbar. So wurden beispielsweise dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz verbaut, um für eine ruhige Wohnatmosphäre zu sorgen. Der Bodenbelag aus Parkett in Eiche und die anthrazitfarbenen Fliesen in Küche und Badezimmer verleihen der Wohnung ein modernes und freundliches Ambiente.

Die Wohnung wird bezugsfertig verkauft und kann demnach zeitnah bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gehobene Wohnqualität in zentraler Lage suchen. Oder suchen Sie eine erstklassige Wohnung mit Homeoffice in zentraler Lage?

Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht somit einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Ein Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,98 % inkl. d. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Koblenz ist eine Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz und zählt mit ca. 114.000 Einwohnern zu den größeren Städten des Bundeslandes. Die Stadt ist bekannt für ihre landschaftlich reizvolle Lage an der Mündung von Mosel und Rhein in den Rhein und wird daher auch als „Deutsches Eck“ bezeichnet. Koblenz bietet eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden, idyllischen Plätzen und gemütlichen Gassen. Auch die Festung Ehrenbreitstein und die Seilbahn, die beide zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen, sind beliebte Ausflugsziele.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Koblenz und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch der Hauptbahnhof und der Busbahnhof sind gut zu erreichen und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieverbrauch: 190,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.05.2018
Gültig bis: 22.05.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HA249744