2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €655.000
80805 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Lift) eines Mehrfamilienhauses welches 1996 erbaut wurde. Das Gebäude liegt im begehrten Stadtteil Schwabing und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung zeichnet sich bereits auf den ersten Blick durch ihren Stil sowie ihren offenen und hellen Charakter aus. Die voll eingerichtete Küche mit dem Erker bietet Platz für einen Esstisch mit 4 Stühlen. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einen Waschtrockner ausgestattet. Das WC ist separat. Das Wohnzimmer ist aufgrund der großen Fensterfront schön hell. Von aus hier haben Sie Zugang zum nach westen ausgerichteten Balkon.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten ist in der Anlage ebenfalls vorhanden.

In der Tiefgarage steht ein Einzelstellplatz zum Kauf zur Verfügung.

Kaufpreis Wohnung 655.000,- € + TG-Einzelstellplatz 35.000,- € = Gesamtkaufpreis 690.000,- €

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist komplett möbliert.

Folgende Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten:
- Ecksofa mit 3 Beistelltischen
- Sideboard mit TV und Stereoanlage
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Doppelbett mit 2 Beistelltischen, Kleiderschrank
- Waschtrockner im Bad
- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzug etc.

Weitere Highlights:
- Erker in der Küche
- Große Fensterfront im Wohnzimmer
- TG-Einzelstellplatz
- Balkon mit Westausrichtung

Die Wohnung wird möbliert verkauft - die gesamte Ausstattung und die Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Inventarliste stellen wir Ihnen beim Kauf gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Gute Wohnlage nahe Ungerer Bad

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in begehrter Schwabinger Wohnlage, ca. 5 km nördlich vom Münchner Marienplatz entfernt. Es umgibt sie eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen wie dem Ungerer Bad. Verschiedenste Restaurants und In-Kneipen lassen keine Wünsche offen. Für Shopping-Fans gibt es in der Umgebung viele trendige Läden und Boutiquen.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die U-Bahn, Tram und Bus, die nur wenige Gehminuten entfernt sind:

U-Bahn: Dietlindenstraße U6 (ca. 5 Minuten Fußweg)
Tram: Potsdamer Straße Linie 23 (ca. 4 Minuten Fußweg)
Bus: Dietlindenstraße Linie 59 (ca. 3 Minuten Fußweg)
Potsdamer Straße Linien 142 ,59, N40, N41 (ca. 4 Minuten Fußweg)

Der weitläufige Englische Garten lädt zur Erholung, ausgiebige Spaziergänge und weitere Freizeitmöglichkeiten ein. Richtung Süden, in den angrenzenden Straßenzügen, entdeckt man schnell die Schwabinger Bohème-Szene.

# Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Diese Wohnung ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.03.2018
Gültig bis: 01.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 70102#4zEVsM