Haus zum Verkauf €79.000
38489 Sachsen-Anhalt - Jübar

# Objektbeschreibung

Hier können Sie sich selbst verwirklichen und individuell gestalten. Zum Verkauf steht eine DHH mit einer guten Raumaufteilung und einem Nebengelass in Form eines Dreiseitenhofes, auf einem Eigentumsgrundstück im Ortskern von Jübar. 1970 wurde der Eingangsbereich durch eine Veranda (Windfang) ergänzt und schützt seither auch bei schlechterem Wetter beim Betreten des Hauses. Das EG, sowie das OG verfügen über eine 4-Raum Struktur. Im EG stehen Ihnen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Drei weitere Schlafräume und ein zusätzlicher Raum mit Anschlüssen für ein Gäste-Bad befinden sich im OG des Hauses. Auf dem Dachboden sowie auch im Keller ist Abstellfläche vorhanden. In Nord-Östlicher Ausrichtung und mit dem Haus verbunden befindet sich das erste Nebengebäude. Hier gibt es eine Wirtschaftsküche, Stallungen mit Einzelboxen und jeweils sep. Hofzugängen. Dahinter schließt das zweite Wirtschaftsgebäudegebäude mit einem großen Schuppen, einer kleinen Werkstatt und Unterstellplätzen an. Der Innenhof liegt geschützt und ist nicht einsehbar. Hier besteht die Möglichkeit einen Außensitzbereich und weiter KFZ-Stellplätze zu schaffen.

# Ausstattung

Mauerwerk: Massiv, zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht aus Kalksandstein

Dach: Kaltdach

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung

Rollläden: manuell

Bad im EG: Dusche, Badewanne, WC, Fenster (1990 neu)

Heizung: Gas-Zentral-Heizung im EG, im OG vorinstalliert, Bj. 1993

Elektrische Anlage: im EG 1993 neu und im OG vorinstalliert

Bodenbeläge: Terrazzo-Fliesen, Holzdielen, Teppich

Sonstiges: Glasfaser ist beantragt

Neben- und Wirtschaftsgebäude: Massivmauerwerk aus Kalksandstein Dachhaut der Wirtschaftsgebäude: Bitum und Regenrinnen ca. 2000 neu

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. der gesetzl. MwSt. 19%, fällig nach Unterz. eines notariellen KV u. zahlbar vom Käufer.

Verkäuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!

Grundstücksfläche: ca. 478 m² Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Jübar ca. 25 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Salzwedel in der Altmark. Westlich grenzt die Gemeinde an die Landesgrenze zu Niedersachsen an. Eine Kita, eine Grundschule und, ein Tierarzt sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten uvm. erreichen sie in ca. 10 km Entfernung in Diesdorf oder in Brome. Die Anbindung in nahe Ortschaften, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1 km Realschule 15 km Gymnasium 15 km

# Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 232.41 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2033-10-21 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 392