4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen eine gehobene Erdgeschosswohnung mit 130,73 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 1980, mit einer vollständigen Sanierung in 2020, präsentieren. Das Objekt liegt im wunderschönen Abensberg und hat insgesamt eine Grundstücksfläche von 1.095 m².
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus, wobei diese Etage das "Sahnestück" aller Einheiten ist.
Im Jahr 2020 wurde das Haus energieeffizient saniert. Die aktuelle Energieeffizienzklasse "A", lt. Energieausweis, bestätigt die umfangreiche Sanierung.
In der kompletten, Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die sehr gut geschnittene und helle Wohnung bietet neben seinen 3 Schlafzimmern noch ein großes Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, sowie einer ebenerdigen Dusche. Die geschmackvollen Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer, mit der angrenzenden Wohnküche, ist das Highlight der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Einbauküche, samt Markenelektrogeräten, ist geschmackvoll und auch im Kaufpreis enthalten.
Eine ideale Lage hat auch die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten, die aus den Schlafräumen und aus dem Wohnzimmer zu erreichen ist.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden und bietet genügend Stauraum, sowie die Möglichkeit einer Speise.
Die lichtdurchflutete Wohnung ist größtenteils mit bodentiefen und 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Rollos sind teilweise elektrisch.
Im Kellergeschoss gehören zu der Wohnung 6 Kellerabteile, die genutzt werden können. Ein großes Plus sind die Garagen. Diese sind mit elektrischen Toren ausgestattet, die viele Einsatzzwecke ermöglichen. Der große Garten mit einer Grundstücksfläche von 1.059 m² runden das Angebot ab.
Das Objekt ist nicht vermietet und steht somit kurzfristig zur Verfügung.
# Ausstattung
* Massivbau
* Baujahr 1980
* Komplettsanierung in 2020
* Energieeffizienz "A"
* Grundstücksfläche 1.059 m²
* Wohnfläche Erdgeschosswohnung: 130,73 m²
* Nutzfläche Erdgeschosswohnung: 186,52 m² (davon alleine Garagen mit 90,86 m²)
* Flächen zur gemeinsamen Nutzung: 65,06 m²
* Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Badmöbeln, im Kaufpreis enthalten
* sep. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Dach gedämmt
* 3-fach verglaste Kunststofffenster von Laabertaler
* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe
* ca. 10 Stellplätze
* Rollos teilweise elektrisch & manuell
* 6 Kellerabteile die zu dieser Wohnung gehören
* kurzfristig verfügbar
* nicht vermietet!
* hervorragende Lage
Energieausweis:
Erstellungsdatum: 10.08.2023
Gültig bis: 09.08.2033
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 39,8
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Grundstücksfläche: ca. 1059 m²
Nutzfläche: ca. 186,52 m²
# Lagebeschreibung
Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum.
Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Donau und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Donau, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet.
Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen.
In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden.
Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt genießen möchten.
Wenn Sie weitere Informationen zu einer bestimmten Immobilie in Abensberg wünschen oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 39,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.08.2023
Gültig bis: 09.08.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 503
