Haus zum Verkauf €345.000
**Wohnhaus, umgeben von Natur**
Das sehr gepflegte Wohnhaus ist der ideale Rückzugsort für Menschen die Natur lieben. Neben modern ausgestatteten Wohnräumen und Bädern, bietet Ihnen Ihr neues Domizil weitere Wohlfühlplätze auf dem großzügigen Südhang-Grundstück. Insgesamt 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder/WC, extra Gäste-WC, sowie 6 überdachte Balkon- und Terrassenplätze sorgen für angenehmes Wohnambiente. Für Fuhrpark und Hobbys ist im Garagen- und Holzscheunengebäude bestens gesorgt. Außerdem werden Ihnen weitere Vorzüge des Hauses, wie die neuwertige Einbauküche im Landhausstil, sowie die PV-Anlage, Ihre Kaufentscheidung erleichtern!
**Ausstattung**
Das Wohnhaus verfügt über eine durchschnittliche Ausstattung und ist sehr gepflegt. Sehr interessant ist das Heizkonzept (Strom-Mix, Pellets, PV-Anlage). Alleine der derzeitige Abschlag (EUR 281,00 brutto) für die Stromeinspeisung (Verkauf), nach Abzug Eigenverbrauch, übersteigt die aktuellen Stromkosten (EUR 108,00 brutto) der Verkäufer.
Ausstattung: Laminat, Fliesen, Teppich, Holz- und Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung, Elektro-Heizkörper, Pelletofen-Heizung, PV-Anlage, Tages-licht-Bad/WC mit Wanne, 1 Bad/WC mit Dusche, Gäste-WC, 2 Balkone, Terrasse, moderne Einbauküche, weitere überdachte Terrassenplätze, Grillkamin, Garagengebäude, Holzschuppen, Taubenhaus
Erdgeschoss: Flur, Diele, Gäste-WC, Küche, Essen, überdachter Balkon, Wohnen, Terrasse und weitere überdachte Terrassenplätze im Gartenbereich
Dachgeschoss: 3 Zimmer, überdachter Balkon, Bad/WC, AR - 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen
Untergeschoss: Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Waschmaschinen-/Anschlussraum, 1 Kellerraum
Sonstiges: weitere überdachte Terrassenplätze (ca. 26 m²) im Gartenbereich, Holzschuppen mit Werkstatt, Taubenhaus, Garagengebäude
Baujahr 1957/1986
**Lage**
Wohnhaus im wunderschönen Vilstal. Die Nähe zu Bäcker, Metzger, Supermarkt, Kindergarten, Schule, Apotheke, Arztpraxis und Gemeindeverwaltung spricht für diese gute Wohnlage. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Außerdem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadt Amberg, sowie die Auffahrt zur Autobahn A6.
**Energiedaten**
Energiebedarfsausweis gültig von 08.12.2023 bis 07.12.2033
Endenergiebedarf 198,3 kWh/(m²a), Klasse F
BJ lt. Energieausweis 2015, wesentlicher Energieträger: Strom, Pellets
**Provision**
Maklerprovision 3,57% (inkl. ges. MwSt.)
**Besichtigungstermine**
Besichtigungstermin kann gerne nach Kontaktanfrage per E-Mail, telefonisch vereinbart werden.
