Haus zum Verkauf €399.000
Bismarckstr. 5, 45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop

# Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus bzw. derzeit als Mehrgenerationenhaus genutztes Objekt in ruhiger Sackgassenlage. Mit einem 760 qm großem Kaufgrundstück.

Im Jahre 1968 wurde das Objekt in einer Sackgassenlage erbaut.

Das Objekt ist komplett unterkellert und steht auf einem Grundstück von ca. 760 m² Fläche.

Im Erdgeschoss ( Mieteinheit Nr.1) befindet sich ein Wohnraum mit angrenzendem Schlafzimmer, weiterhin eine Küche, sowie ein großzügiges Badezimmer. Aus dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse in den Garten.

Über den Flur gelangt man über das Treppenhaus in das erste OG. Hier findet sich aktuell eine weitere abgeschlossene Wohnung (Mieteinheit Nr.2) sowie ein kleines Apartment. ( Mögliche Mieteinheit Nr.3)
Die Raumaufteilung ist analog des Erdgeschosses nur mit einem Balkon anstatt einer Terrasse versehen.

Auch hinsichtlich der Gestaltung des Kellers können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Derzeit wird ein Raum dort als Hauswirtschaftsraum genutzt, weiterhin ist dort ein Heizungskeller vorhanden. Anschließend an den Hauswirtschaftsraum befindet sich ein weiterer Kellerraum.

Zu dem Haus gehören außerdem ein bzw. zwei PKW-Garagen, sowie zwei PKW Stellflächen. Die Stellmöglichkeiten und Garagen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Highlight ist der große Garten mit seinem schönen Altbestand an Bäumen, die ausrechend Beschattungsmöglichkeiten bieten.

Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin für dieses schöne Objekt!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,0%

Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Mittlere kreisangehörige Stadt liegt außerdem im nördlichen Ruhrgebiet und gehört zum Regierungsbezirk Münster. In der Stadt Waltrop, welche unmittelbar an Datteln grenzt, lässt sich die historische Industriekultur an der Alten Zeche Waltrop und dem Schleusenpark Waltrop hautnah erforschen.

# Sonstiges
Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 293 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FG-24-066