1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000
50735 Köln - Riehl

Die angebotene, 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines 1961 solide erbauten vier Parteienhauses, das durch seinen gepflegten Gesamtzustand auf sich aufmerksam macht.

Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung mit großen Fensterflächen und Rollläden, Terassen und Gartenanteil, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Die Wohnung betritt man durch einen Flur von dem Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung, das gut geschnittenen Wohn-/ Esszimmer und die Küche abgehen. Zusätzlich verfügt die über Wohnung einen Abstellraum ggü. des Wohnungseingangtürs.

Das Wohn-/Esszimmer präsentiert sich durch bodentiefe Fenster mit Rollläden ausgesprochen hell und strahlt somit einen angenehmen Wohncharakter aus. Die dem Wohnraum vorgelagerte Terrasse(13 qm) des süd-westlich ausgerichteten Hauses lädt zum Genießen der Abendsonne ein. Die angrenzende Gartenfläche (322 qm) steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Hellholziges Parkett im Schlafzimmer und hellgraue Kacheln im Bad sowie der warme Korkboden im Wohnzimmer geben stimmiges Bild ab.
Die Küchenaufteilung bietet Gestaltungsmöglichkeiten.
Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche im Untergeschoss der Immobilie.
Lage:
Riehl ist wegen seiner schönen Lage am Rhein, den vielen Grünflächen und der Nähe zur Innenstadt ein beliebtes Wohngebiet. Hervorragende Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten der Botanische Garten, der Zoologische Garten, die Rheinuferwiesen und die Seilbahn über den Rhein in den rechtsrheinischen Rheinpark. Insgesamt dominieren hier Mehrfamilienhäuser in verdichteter Bauweise. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig. Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl) Kölner angesiedelt.


Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Riehl auf der Stammheimer Str. mit Supermärkten und kleinen, familiengeführten Geschäften oder auf dem Markt am Riehler Gürtel, wo
auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen auch noch zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.

Diverse Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn Linie 18 und 13- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen; in knapp zehn Minuten erreichen Sie mit Bus oder Bahn das Zentrum. Auch der Kölner Autobahnring ist über die Innere Kanalstraße und die Zoobrücke schnell zu erreichen.
Fahrräder können in einem dafür vorgesehenen Raum abgestellt werden.
Öffentliche Parkplatzmöglichkeiten an der Strasse.
Bei der Besichtigung liegt der Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und Teilungserklärung zur Einsicht vor.
Markleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.