Haus zum Verkauf €369.000
63699 Hessen - Kefenrod

# Objektbeschreibung
In sehr ruhiger Lage von Kefenrod–Helfersdorf befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen. Die Immobilie ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.432 m².

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1988 in massiver Bauweise errichtet. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 134 m² große und sehr schön geschnittene Wohnung. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der Wohnraum und das Schlafzimmer werden über eine Split-Klimaanlage im Sommer gekühlt. Zur Wohnung gehört ein ruhiger Balkon mit schönem Blick in den gepflegten Garten. Das Badezimmer wurde im Jahre 2017 komplett erneuert. Diese Wohnung steht aktuell leer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit ca. 57 m² und ca. 60 m². In einer der beiden Wohnungen wurde ebenfalls das Badezimmer im Jahre 2021 erneuert.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung. Hier wurde der Brenner im Jahre 2004 und der Pufferspeicher im Jahre 2021 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich die gut nutzbaren Kellerräume. Hier befinden sich großzügige Lagermöglichkeiten und ein Partyraum. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaik-Anlage. Ebenfalls zum Angebot gehören insgesamt 6 Garagen und 2 Außenstellplätze. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 7.680 €. Bei einer Vermietung der leerstehenden Wohnung ist eine Jahresnettomiete von circa 20.250 € erzielbar.

Als vierte Einheit (diese steht NICHT zum Verkauf) befindet sich ein kleines Einfamilienhaus im vorderen Bereich des Grundstückes.

Gerne überzeuge ich Sie von den Besonderheiten dieser Immobilie bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.470,12 €

Käuferprovision: 3,57

Gesamtfläche: ca. 251 m²
Grundstücksfläche: ca. 1432 m²
Vermietbare Fläche: ca. 251 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kefenrod befindet sich im östlichen Teil des Wetteraukreises und gliedert sich in die Ortsteile Bindsachsen, Burgbracht, Helfersdorf, Hitzkirchen und Kefenrod. Ihre aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 2.683.
Ärzte, eine Bäckerei und Nahversorger sind vorhanden, sodass der tägliche Bedarf vor Ort gedeckt werden kann. Auch zwei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Weiterführende Schulen bis zum Abitur finden Sie in Büdingen und Gedern vor.
Diverse Freizeiteinrichtungen, darunter die gute Anbindung an den Südbahnradweg im Main-Kinzig-Kreis sowie den Vulkanradweg im Wetteraukreis, kulturelle Veranstaltungen und verschiedene Vereine, laden zum Erkunden und Verweilen ein.
Die BAB A45 erreicht man in ca. 25 Minuten über die Anschlussstelle Altenstadt. Kefenrod ist an den ÖPNV angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.10.2017
Gültig bis: 02.10.2027
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42718