Haus zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für Ihre Familie, sondern auch die ideale Umgebung, um Ihre beruflichen Ambitionen zu verwirklichen. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Wohnen und Arbeiten nahtlos miteinander verschmelzen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Wohnküche begrüßt, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet.
Die angrenzende Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet unendlich viele Möglichkeiten - sei es als Büro, Praxis oder sogar als separate Wohnung.
Mit insgesamt 8 Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche (EBK ohne Elektrogeräte) und 2 WCs bietet das Erdgeschoss Flexibilität und Raum für kreative Ideen.
Eine elegante Holztreppe führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im Obergeschoss, der durch eine Galerie unter dem Dach eine besondere Atmosphäre erhält.
Hier finden Sie vier wunderschöne Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, das Entspannung und Komfort bietet.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, perfekt für Besucher oder als Rückzugsort für Familienmitglieder.
Drei Lagerräume bieten zusätzlichen Stauraum und können auch als Werkstatt genutzt werden.
Die Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, der Heizraum und das Pelletlager vervollständigen diesen Bereich und bieten die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen.
Genießen Sie sonnige Tage auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise, die einen herrlichen Blick auf den Garten bietet und direkt von der Küche aus zugänglich ist.
Das Grundstück umfasst auch einen Carport mit zwei Stellplätzen, zwei Gartenschuppen und zusätzliche Parkplätze vor der Gewerbeeinheit. Mit einer Wohnfläche von 245 m2 auf einem großzügigen 841 m2 Grundstück bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familienaktivitäten und Entspannung im Freien.
Erbaut im Jahr 1990 strahlt das Haus Helligkeit und Eleganz aus, dank seiner Parkettböden, Teppiche und Fliesen. Das offene Wohnkonzept schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Hochwasserpumpe im Keller für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel für Familien, die auf der Suche nach Raum, Flexibilität und Komfort sind. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Leben und Arbeiten Hand in Hand gehen!
# Ausstattung
Erdgeschoss:
Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (EBK), dem Mittelpunkt des familiären Lebens.
Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang, ideal für Büro, Praxis oder als separate Wohnung.
Flexibilität und Raum für kreative Ideen mit insgesamt 8 Zimmern, einer Küche (EBK ohne Elektrogeräte) und 2 WCs.
Obergeschoss:
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer Galerie unter dem Dach für eine besondere Atmosphäre.
Vier wunderschöne Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Kellergeschoss:
Gästezimmer mit eigenem Badezimmer.
Drei Lagerräume, die auch als Werkstatt genutzt werden können.
Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, Heizraum und Pelletlager.
Außenbereich:
Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise, direkt zugänglich von der Küche.
Carport mit zwei Stellplätzen, zwei Gartenschuppen und weitere Stellplätze vor der Gewerbeeinheit.
Großzügiges 841 m2 Grundstück, ideal für Familien.
Weitere Merkmale:
Baujahr 1990, mit Helligkeit und Eleganz dank Parkettböden, Teppichen und Fliesen.
Einladende Atmosphäre durch das offene Wohnkonzept.
Voll unterkellert mit Hochwasserpumpe für zusätzliche Sicherheit.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 841 m²
Vermietbare Fläche: ca. 245 m²
# Lagebeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Oberndorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Mix aus Familienhäusern und kleinen Gewerbeeinheiten, was eine harmonische Atmosphäre schafft.
Dank der zentralen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität und den Alltag erleichtert.
Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Parks und Grünflächen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt und bieten Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und macht das Haus sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit Kindern attraktiv.
Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung - willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf, wo Leben und Arbeiten Hand in Hand gehen!
# Sonstiges
Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
Email: m.vossiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Letzte Modernisierung: Letztes Jahr wurde eine neue Heizung eingebaut
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0432
