Haus zum Verkauf €520.000
77767 Baden-Württemberg - Appenweier

# Objektbeschreibung
Diese Freistehende Gewerbeimmobilie lädt Sie ein zum Wohnen und Arbeiten in einem. Das im Jahre 1980 erbaute Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet (in ruhiger Lage) und ist somit auch gewerblich zu nutzen.
Mit einer Grundstücksfläche von 1141m² bietet das Areal genug Platz zur freien Entfaltung Ihrer Tätigkeiten. Eine Werkstatt und eine Doppelgarage stehen ebenfalls zur Verfügung.
Im EG stehen Räumlichkeiten für Betriebliche Mitarbeiter zur Verfügung.
Das OG wird zurzeit als Wohnung vom Besitzer genutzt.
Im DG ist ein separate Wohnung die sowohl von Betriebsangehörige als auch von Eigentümer genutzt werden kann.
Im Nebengebäude sind Büroräume mit Teeküche und Sanitärraum untergebracht.
Bei Interesse Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 335,78 m²
Grundstücksfläche: ca. 1141 m²

# Lagebeschreibung
Appenweier-Urloffen ist eine Gemeinde des Ortenaukreises in Baden-Württemberg und liegt rund sieben Kilometer nördlich des Oberzentrums Offenburg.
Appenweier ist ein Eisenbahnknoten, an dem insgesamt drei Eisenbahnstrecken aufeinandertreffen. Die Rheintalbahn verbindet Appenweier mit Mannheim über Karlsruhe sowie Basel über Offenburg und Freiburg im Breisgau. Die Europabahn stellt die Verbindung mit dem französischen Straßburg über Kehl her und die Renchtalbahn zweigt nach Bad Griesbach ab.

# Sonstiges
- Gartenhaus mit Sauna
- 2 Fertiggaragen
- 6 Stellplätze
- Pavillon
- Fahrrad Abstellbox

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 69,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.03.2023
Gültig bis: 06.03.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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