2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.000
97437 Bayern - Haßfurt

# Objektbeschreibung
Gut vermietete Wohnung im stadtnahen Grün - ideal zur Geldanlage!

Moderne 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Einbauküche, Kellerraum und Kfz-Stellplatz. Die Besonderheiten:

* in den Jahren 1998/99 in solider Massivbauweise errichtet (Keller Stahlbeton, Wohngeschosse aus Kalksandstein mit Putzfassade und Wärmedämmverbundsystem)
* ansprechende Architektur mit Südausrichtung der Wohnbereiche und Loggien
* perfekte Lage - auch für Senioren: 1. Obergeschoss
* sonnige Wohnung mit hervorragender Ausstattung u. a. Südloggia, helle
Laminat- und Fliesenböden, Einbauküche, Privatkeller, Wannenbad mit
Waschmaschinenanschluss usw.
* praktische Gemeinschaftsflächen wie z. B. Fahrradraum und Waschküche mit eigenem
Waschmaschinenplatz
* umweltfreundliche Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel
* pflegeleichte Kunststoff-Fenster
* oberirdischer Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang
* gut vermietet - ideal für den sachwertorientierten Kapitalanleger
* professionelle Hausverwaltung
* günstige Bewirtschaftungskosten

Informationen zum bestehenden Mietverhältnis:
* Die Wohnung samt Einbauküche, Kellerraum und einem oberirdischen Stellplatz ist seit dem 1.9.2021 auf unbestimmte Zeit vermietet. Es wurde eine Indexmiete vereinbart.
Eine Mietkaution in Höhe von € 1.140,-- wurde als Sparbuch an den Vermieter verpfändet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ortsbeschreibung:
Die Kreisstadt Haßfurt (ca. 13.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Schweinfurt (ca.20km) und Bamberg (ca. 35km) an der Maintalautobahn A 70.
Sie finden hier u.a. einen Bahnhof (Eilzugstation), alle Behörden, Schulen, Krankenhaus/Facharztzentrum, Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, wie z.B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion. Auch in kultureller Hinsicht hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule, Mehrgenerationenhaus, ein Bibliotheks- und Informationszentrum sowie ein eigenes Kulturamt. Weitere Informationen finden Sie unter www.hassfurt.de.

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage steht in ruhiger und von viel Grün umgebener Lage im sog. "Wohnpark-Lampertsgraben". Von hier sind es nur wenige Minuten ins Stadtzentrum bzw. zu einem großen Einkaufsmarkt. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können dort bequem zu Fuß erledigt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.05.2018
Gültig bis: 2028-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/010704