3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.116
# Objektbeschreibung
Hier kommt man gerne Heim! Es erwartet Sie eine ungewöhnlich großzügige, sonnige 3-Zi.-Whg. mit gut durchdachtem Grundriss und top Ausstattung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden 9-Parteienhauses, mit Terrasse und Garten.
Hervorzuheben sind die großzügige Grundrissgestaltung und die hellen, sonnendurchfluteten Räume. Neben dem zur Wohnung gehörigen, großen Kellerraum, gibt es in der Wohnung einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnungseingangstüre ist schallschutzgedämmt, mit absenkbarer Bodendichtung. Es ist eine Video-Sprechanlage installiert. Der Dielenbereich kann mit einem Gardarobenschrank bestückt werden, oder es könnte ein kleiner Arbeitsplatz eingerichtet werden.
Die Schlafräume bieten individuelle Stellflächen für Schränke an. Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich hat Zugang zum Südterrasse und dem Garten. Hier können Sie relaxen oder mit Familie und Freunden grillen und feiern.
Sämtliche Fenster sind dreifach verglast mit elektrischen Rollos. Die Innentüren sind in weiß gehalten.
In der gesamten Wohnung ist Vinylboden in Holzdielenoptik verlegt.
Das Tageslichtbad ist in weiß-grau gehalten und mit Waschbecken, WC, Wanne und ebenerdiger Dusche mit Duschtrennwand, ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, welche mit monatlich je 30,-- € berechnet werden. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum gehören ebenfalls dazu.
# Ausstattung
Besonderheiten:
- Neubau, Erstbezug in Kfw55
- Fußbodenheizung
- Vinylboden in Holzdielenoptik
- großzügiger, gut durchdachter Grundriss
- Terrasse u. Garten
- elektrische Rollos
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- AR
- großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum, Fahrradraum
- 2 x Stellplatz (je 30,-- €/Monat)
Raumaufteilung:
AR (ca. 4,6 m²), Tageslichtbad (ca. 7,8 m²), Diele (ca. 18,4 m²), Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 34,1 m²), Schlafzimmer (ca. 14,4 m²), Zimmer (ca. 13 m²), Terrasse (1/2=ca. 5 m²)
Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank!
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Das ansprechende 9-Parteien-Haus wird in absolut ruhiger Wohnlage, im Süden der Kreisstadt Roth, erbaut.
Die Stadt bietet Ihnen hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, ein Krankenhaus und eine lebendige Gastronomie befinden sich vor Ort.
Die Kreisstadt Roth hat aktuell ca. 25.000 Einwohner. Sie liegt rund 22 km südwestlich von Nürnberg. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Roth liegt am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes, einem belieben Naherholungs- und Urlaubsgebiet. Die Verkehrsanbindung ist wie folgt möglich:
A6 Amberg-Nürnberg-Heilbronn, Ausfahrt Roth. A9 Berlin-Nürnberg-München, Ausfahrt Allersberg/Roth. B2 Nürnberg-Augsburg.
Bahnhof Roth an der Linie Nürnberg-München im Wechsel über Augsburg oder Ingolstadt sowie S-Bahnverbindung Linie 2 und Nebenbahnstrecke Roth-Hilpoltstein, auch bekannt als "Gredl-Bahn" mit den weiteren Haltepunkten Roth-Lohgarten und Eckersmühlen.
Flughafen Nürnberg ca. 35 km, Flughafen München ca. 100 km von Roth entfernt, Hafen und Bootsanlegestelle am Main-Donau-Kanal.
# Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 23.01.2034 00:00:00
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 734 (1/734)
