2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
97437 Bayern - Haßfurt

# Objektbeschreibung
Sinnvolle Vorsorge fürs Alter!

Seniorengerechte 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Loggia und Tiefgaragenstellplatz im Seniorenwohnzentrum "Unteres Tor" in Haßfurt. Die Besonderheiten:

*anspruchsvoll gestaltete Wohnanlage bestehend aus 64 Pflegewohnungen und 22 Seniorenwohnungen mit barrierefreier, seniorengerechter Ausstattung im Herzen der Altstadt, umrahmt von historischer Bebauung und einer neuen städtischen Grünanlage
* solide Massivbauweise aus den Jahren 2003/2004
* gemütliche, sehr helle 2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit sonniger Loggia und herrlichem Ausblick
* gelungene Raumaufteilung: über 26m² großer, heller Wohn- u. Essbereich mit bodentiefer Verglasung und Zugang zur Loggia als Zentrum der Wohnung, Küche (4m²), Schlafzimmer (17,5m²), Duschbad mit WC (4,5m²), Loggia in Südlage (10m²), Diele (2,8m²)
* Gesamtwohnfläche ca. 61m² Wohnfläche
* mit viel Komfort und Extras ausgestattet: behindertengerechte Bauausführung, ebenerdiges, rollstuhlgerechtes Duschbad, gemütliche & lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche, Aufzüge, sonniger & grüner Innenhof, Notrufanlage, Einbauküche, Parkettböden, Loggia mit elektrischer Markise, Nischen der Loggia zum Abstellen nutzbar und mit Türen zugänglich, elektr. Rollläden, Fliegengitter an den Fenstern, eigener Abstellraum auf dem gleichen Geschoss und in unmittelbarer Nähe der Wohnung u.v.m.
* eigener Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Zugang ins Gebäude
* verschiedene Dienstleistungen können gegen Entgelt vom kompetenten Betreiber des Pflegezentrums (Charleston) in Anspruch genommen werden wie z. B. Wäsche- und Reinigungsservice, Essen etc. (genaue Details erhalten Sie an der Rezeption des
Pflegezentrums)
* professionelle Verwaltung Ihres Wohnungseigentums
* mit dem Kauf erwerben Sie und Ihre Angehörige ein bevorzugtes Belegungsrecht im Pflegebereich
* detaillierte Informationen zu aktuellen Konditionen (Mietertrag, Hausgeld, Rücklage etc.) erhalten Sie auf Anfrage

Informationen zum Mietverhältnis;
Die Wohnung inkl. Möblierungsnutzung, Abstellraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz sind seit dem 20.4.2015 vermietet. Die Wohnung wurde teilmöbliert vermietet, u.a. mit Einbauküche, div. Möbelgegenstände, Lampen etc. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf durch den Vermieter wurde vertraglich ausgeschlossen.

Heizung/Brauchwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- Wohnen auf einer Ebene

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Ortsbeschreibung:
Die Kreisstadt Haßfurt (ca. 13.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Schweinfurt (ca.20km) und Bamberg (ca. 35km) an der Maintalautobahn A 70. Sie finden hier u.a. einen Bahnhof (Eilzugstation), alle Behörden, Schulen, Krankenhaus/Facharztzentrum, Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, wie z.B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion. Auch in kultureller Hinsicht hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule, Mehrgenerationenhaus, ein Bibliotheks- und Informationszentrum sowie ein eigenes Kulturamt. Weitere Informationen finden Sie unter www.hassfurt.de.

Lagebeschreibung:
Das Seniorenwohnzentrum selbst steht in hervorragender Lage am westlichen Rand der Altstadt, direkt am "Unteren Tor". Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, verschiedene Dienstleister, Gastronomie, Bahnhof und auch die idyllischen Mainauen sind jeweils nur einen "Steinwurf" entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.08.2017
Gültig bis: 2027-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/010706