1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
35390 Hessen - Gießen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem beispielhaften Lebensstil, wo das Leben keine unbezahlbare Lebenszeitverschwendung im Stau ist. Wir präsentieren Ihnen eine atemberaubende Wohnung inmitten des pulsierenden Lebens; "Mittendrin - statt nur dabei" ist das Motto. Entdecken Sie diese Etagenwohnung, eingebettet auf der dritten Etage eines sechsstöckigen Gebäudes. Die Wohnung erstreckt sich auf einer elegant genutzten Fläche von 33 Quadratmetern und bietet Ihnen einen Raum zum Leben und Entspannen sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Entfesseln Sie das Abenteuer der Stadterkundung zu Fuß. Ein Leben ohne Auto wird hier greifbar, weil alles Lebenswerte nur wenige Gehminuten entfernt ist. Erleben Sie die Leichtigkeit, nahe bei allem zu sein, ohne die Herausforderung, einen Parkplatz zu finden. Die Wohnung ist reich an Verbesserungen und Modernisierungen. Das Badezimmer hat eine im Jahr 2019 erneuerte Dusche sowie im Jahr 2014 sanierte Böden und Bad. Der Hauch der Exklusivität wird durch das Vorhandensein von hochwertigem Eiche Parkett und erlesenen Fliesen perfekt unterstrichen. Entdecken Sie die geschickt gestaltete und im Jahr 2014 erneuerte Pantryküche, die einen nahtlosen Übergang zu weiterem Genuss ermöglicht. Die Wohnung wurde 1979 erbaut und die letzte Modernisierung fand 2019 statt. Sie strahlt eine wohlige Atmosphäre aus, gepflegt und in gehobenem Stil eingerichtet, sodass sie als Ihr zukünftiges Zuhause sofort bezogen werden kann. Die sorgfältige Planung und Ausführung wird durch Kunststoff Fenster ergänzt, die 2008 erneuert wurden und eine leuchtende Ausstrahlung in jedem Raum gewährleisten.Die Heizungsanlage, modernisiert im Jahr 2015, ist bereits mit erneuerbaren Energien ausgestattet, was einen zusätzlichen Beitrag zur Umweltfreundlichkeit des Hauses darstellt. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung sind die minimalen laufenden Kosten. Mit nur 18 Euro Grundsteuer pro Jahr und 148 Euro monatlich für Hausgeld, das Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage abdeckt, ist finanzielle Unbeschwertheit gewährleistet. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind der große Fahrradkeller und der Gemeinschaftswaschraum, die dazu beitragen, dass dieser Ort zu einer vollkommenen Erfahrung wird. Ein eigener Keller als Sondereigentum hebt den allerletzten Rest an Sorgen, den Sie hinsichtlich Stauraum eventuell hätten.Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und ist mit einem Kaufpreis von 120,000.00 Euro und einer Rücklage von 38,60 Euro aufgelistet. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, den Traum eines Stadtlebens in die Realität umzusetzen und dabei ein ideales Gleichgewicht zwischen Komfort, Bequemlichkeit und Luxus zu finden. Erleben Sie die wunderbare Verschmelzung von Stil, Ästhetik und Funktionalität. Diese charmante Wohnung ist alles, was Ihr Herz begehrt.

# Ausstattung
-Einbauküche
-Eiche Parkett und Fließen
-Kunststoff Doppelverglasung
-Bad mit Dusche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kellerfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Unsere wunderschöne Immobilie befindet sich in 35390 Gießen, inmitten der attraktiven Altstadt. Diese Lage bietet den Charme historischer Architektur, kombiniert mit allen Vorzügen und Bequemlichkeiten städtischen Lebens. Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone. So profitieren Sie von einer ruhigen Wohnsituation, sind aber nur einen Steinwurf von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten entfernt. Gießen, bekannt für ihre lebendige Atmosphäre, bietet Ihnen hier eine Fülle an Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Alltags und Ihrer Freizeit.
Die Universität Justus-Liebig, eine renommierte Bildungseinrichtung, erreichen Sie schon nach einem 11-minütigen Fußmarsch, perfekt für Studierende oder Hochschulmitarbeiter. Nur vier Minuten Fußweg sind es zur Goetheschule, ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Für Ihre täglichen Einkäufe bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die nächsten Supermärkte Rewe und Lidl erreichen Sie bereits nach fünf Minuten zu Fuß. Damit sind frische Brötchen zum Frühstück, feine Delikatessen zum Abendessen oder auch der Wocheneinkauf quasi schon an der Haustür.
Wenn Sie einmal nicht selbst den Kochlöffel schwingen möchten, ist das Pastaholic Restaurant nur drei Minuten entfernt. Hier genießen Sie frische Pasta und andere italienische Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre.
Auch Kinofans kommen voll auf Ihre Kosten: Das Kinocenter liegt tatsächlich nur eine Minute von Ihrer Haustüre entfernt. Egal, ob Sie einen entspannten Filmabend zu zweit oder einen unterhaltsamen Nachmittag mit der ganzen Familie planen, hier finden Sie garantiert das passende Programm.
Naturverbundene werden vom Botanischen Garten begeistert sein, der sich leicht in 12 Minuten fußläufig erreichen lässt. Er lädt zu erholsamen Spaziergängen und faszinierenden Begegnungen mit der Pflanzenwelt ein.
Wenn Sie das Wasser lieben, erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß den Bootsverleih Kanutours Lahn, wo Sie ein angenehmes Paddelabenteuer erleben können.
Kulturelle Highlights bietet das Stadttheater, das nur zehn Minuten entfernt liegt und mit seinem abwechslungsreichen Programm von Opern bis Schauspielen begeistert.
Bezüglich der Verkehrsanbindung ist die Lage der Immobilie ebenfalls optimal: das breitgefächerte Netz des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in ca. einer Minute zu Fuß, sodass Sie flexibel und umweltschonend mobil sind. Den nächsten Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. vier Minuten, perfekt für Fernpendler oder spontane Wochenendausflüge. Die Autobahn ist ca. zehn Minuten entfernt, was auch Autofahrten in die Ferne komfortabel macht. Der nächste Flughafen ist in ca. 49 Minuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisen oder den Urlaub.
Zusammenfassend bietet die Lage unserer Immobilie in Gießen eine perfekte Mischung aus idyllischem Altstadtflair, Nähe zu Natur und Wasser, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie bester Verkehrsanbindung. Es ist der ideale Ort, um ein angenehmes, aktives und abwechslungsreiches Leben zu führen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 172#2jrKI