Haus zum Verkauf €395.000
19303 Mecklenburg-Vorpommern - Vielank

Möchten Sie raus aus der Großstadt mit den Kindern und sich selbständig machen auf dem Land? Dann wäre dieses Angebot vielleicht etwas für Sie: Wir verkaufen nach 30 Jahren schweren Herzens unseren Mehrgenerationenhof im Biosphärenreservat Mecklenburger Elbetal.


Wir suchen aus Altersgründen neue Eigentümer für unsere Immobilie auf dem Dorf. Der ehemalige Bauernhof aus dem Jahre 1874 wurde zu DDR-Zeiten 1964 als Lehrlingswohnheim umgebaut und besteht aus mehreren Gebäuden mit sieben sanierten, abgeschlossenen Wohneinheiten in zwei Häusern und vielen weiteren Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz des Alters unterliegen die Häuser NICHT den Auflagen des Denkmalschutzes. Ideal für Existenzgründer, Handwerker und Familien, die mit den Großeltern oder Freunden zusammen in ruhiger Lage in dörflicher Idylle wohnen möchten.

Das alte Rundlingsdorf Vielank liegt zwischen Hamburg und Berlin in der Nähe der Dömitzer Brücke im Dreiländereck von Mecklenburg, Niedersachsen und Brandenburg. Die Gemeinde Vielank besteht aus mehreren Dörfern und hat insgesamt 1.360 Einwohner. Ein schnelles Glasfasernetz wurde gerade installiert. Uunser Dorf ist in ganz Norddeutschland bekannt durch das Vielanker Brauhaus mit seiner Erlebnisgastronomie. Eine Schlachterei und Bäckerei ist vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen in der 10 km entfernten Elbestadt Dömitz. Eine Kita gibt es im Nachbardorf Tewswoos.

Die Immobilien besteht aus zwei sanierten Gebäuden (Haus B und C) sowie dem baufälligen Lagerhaus A als Ausbaureserve mit vielen Abstellräumen. Hier könnte ein neuer Eigentümer auf 362 qm seine eigenen Projektideen verwirklichen.

Im Obergeschoß des Hauses B steht die leerstehende Eigentümerwohnung mit 120qm ab sofort zur Verfügung. Im Erdgeschoß links befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung von 67qm; rechts eine Gästewohnung mit Büro von 86 qm. Im Mietshaus C sind vier Wohneinheiten, drei davon vermietet. Die 4. WE im Erdgeschoß war bislang ein Ladengeschäft von 150 qm mit Zugang von der Straße.

Vier Wohnungen sind derzeit für eine monatliche Kaltmiete von zusammen 1.250,- Euro vermietet, die zu einer möglichen Finanzierung eines Ankaufes beitragen. Drei Wohnungen könnten also vom neuen Eigentümer sofort selbstgenutzt oder weiter vermietet werden. Durch das Vielanker Brauhaus gibt es immer wieder entsprechende Anfragen. Alle 7 Wohneinheiten mit insgesamt beheizbaren 611 qm Wohnfläche werden separat abgerechnet. Die Heizung erfolgt für beide Gebäude B und C zentral über eine moderne Gas-Brennwertheizung; erst 2024 erneuert. Ein Energieausweis ist beantragt. Das Abwasser wird entsorgt über eine dezentrale Pflanzenkläranlage mit Dreikammer-Vorklärung für bis zu 22 Bewohner.

Auf dem 4.322 qm großen Grundstück stehen neben den beiden sanierten Wohngebäuden auch mehrere Nebengebäude, Carports und Schuppen sowie eine finnische Grill-Kota und ein Wohnmobilunterstand und weitere Stallungen zur Verfügung. Außerdem ein sanierungsbedürftiges Werkstatt- und Lagergebäude (ehemaliges Lehrlingswohnheim), in dem sich mehrere Wohnungen für eine mögliche Erweiterung ausbauen ließen. Natürlich sind bei dieser Ausbaureserve auch andere Nutzungsmöglichkeiten vor-stellbar. Auf dem parkähnlichen Gelände mit diversen Obstbäumen wäre eine Selbstversorgung als Permakultur möglich. Für die Gartenbewässerung sorgen zwei eigene Brunnen. Das gesamte Grundstück ist umzäunt bzw. im hinteren Teil mit Hecken uneinsehbar abgegrenzt.

Der Mehrgenerationenhof wird nur an Menschen verkauft, die selbst einziehen und etwas aufbauen möchten, nicht an Makler oder Grundstücksspekulanten. Interessenten können einen Flyer mit Fotos anfordern. Gerne gebe ich Ihnen persönlich weitere Informationen zum Projekt. Bitte nur wirklich ernstgemeinte Anfragen!