Haus zum Verkauf €129.000
19243 Mecklenburg-Vorpommern - Wittendörp

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.194 m², bebaut mit einem gepflegten Bungalow vom Typ aus DDR-Zeiten E3a. Die Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1968 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m², die sich auf 4 Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer verteilt. Darüber hinaus profitiert das Objekt von einem Teilkeller, der etwa die Hälfte des Hauses umfasst.

Der Bungalow wurde nach 1990 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden das Dach und die Fenster, die jetzt aus zweifach verglastem Kunststoff-/Isolierglas bestehen, erneuert. Auch die Haustür, das Badezimmer, die Dämmung sowie die Fiberglas-Fassadenverkleidung wurden neu gestaltet und angebracht. Die Dachdeckung besteht aus rotem Metallblech.
Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss. Die Abwasserentsorgung wird über eine Kläranlage realisiert, die von einer GbR betrieben und zu diesem Zweck gegründet wurde und aus 5 Parteien besteht.

Für Wärme und Behaglichkeit sorgt eine Zentralheizung aus dem Jahr 1992, die mit Öl betrieben wird. Ein großzügiger Öltank mit einem Fassungsvolumen von ca. 5500 Litern gewährleistet dabei eine langfristige Versorgung.

Das Grundstück besticht durch sein großes Nebengebäude (ca. 11 x 4,50 m), welches unter anderem zwei Vogelvolieren beherbergt – ideal für Hobby-Ornithologen oder zur Tierhaltung. Eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge.

# Ausstattung
• Baujahr: ca. 1968
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 4
• Küche: 1
• Badezimmer: 1
• Flur: 1
• Teilkeller: Unter ca. Hälfte des Hauses
• Sanierung: Komplett saniert nach 1990 (Dach, Fenster, Haustür, Bad, Dämmung, Fassadenverkleidung mit Fiberglas)
• Dachdeckung: Metallblech in ansprechendem Rot
• Heizung: Zentralheizung (Öl) aus 1992, Öltank mit 5500 Liter Fassungsvolumen
• Internet: Glasfaseranschluss im Haus

Die Fenster verfügen über Außenjalousien. Die Böden sind mit unterschiedlichen Materialien wie Teppich und Fliesen belegt. In der Küche und im Flur gibt es einen Vinylboden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1194 m²

# Lagebeschreibung
Im Amt Wittenburg-Land im ehemaligen Landkreis Ludwigslust in Mecklenburg-Vorpommern mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Wittenburg waren seit 1992 die 11 Gemeinden Boddin, Dodow, Dreilützow, Drönnewitz, Karft, Körchow, Lehsen, Luckwitz, Parum, Tessin b. Wittenburg und Waschow zur Erledigung ihrer Verwaltungsgeschäfte zusammengeschlossen.

Am 13. Juni 1999 wurden die Gemeinden Boddin, Dodow, Dreilützow, Drönnewitz, Karft, Luckwitz, Tessin b. Wittenburg und Waschow aufgelöst und aus ihnen und dem ehemaligen Parumer Ortsteil Pogreß die neue Gemeinde Wittendörp gebildet.

Dodow bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Dieses charmante Dorf ist eingebettet in die malerische Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns, bekannt für ihre weiten Felder, dichten Wälder und klaren Seen. Die natürliche Schönheit der Region und die friedliche Atmosphäre machen Dodow zu einem begehrten Wohnort für all jene, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch nicht auf die Vorzüge der modernen Infrastruktur verzichten möchten.

Dodow profitiert von seiner strategisch günstigen Lage, nur wenige Kilometer von der Autobahn A24 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg im Westen und Berlin im Osten bietet. Wittenburg selbst, als nächstgrößere Stadt, versorgt die Einwohner Dodows mit allem, was für das tägliche Leben benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar und ergänzen das ruhige Dorfleben um wichtige Aspekte.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die naturnahe Landschaft und laden ein, die regionale Flora und Fauna zu erkunden. Die zahlreichen Seen und Flüsse der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Wassersport, Angeln oder einfach nur zum Entspannen am Ufer. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Traditionelle Feste, Märkte und Veranstaltungen bringen die lokale Gemeinschaft zusammen und bieten Gelegenheit, das kulturelle Erbe Mecklenburg-Vorpommerns hautnah zu erleben.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.02.2024
Gültig bis: 2034-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IH-02979