4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190
83543 Bayern - Rott am Inn

# Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde ca. 1994 ausgebaut. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemals landwirtschaftlich genutzten Anwesens. Die Vermieterfamilie wohnt im gleichen Gebäude. Die Wohnungszugänge sind aber getrennt.

Nach dem Betreten der Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss befindet, wird Ihnen sofort die Großzügigkeit und das üppige Raumangebot auffallen.

Direkt neben der Wohnungstüre befindet sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC voll ausgestattet und großzügig.

Über ein Ankleidezimmer gelangen Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Bei zwei identisch großen Kinderzimmern kommt es nicht zu Ungerechtigkeiten bei der Vergabe.

Besonders weitläufig ist der Wohn- und Essbereich, der in die Diele übergeht und dem Raum eine tolle Großzügigkeit verleiht.

Von hier sind ein weiterer Abstellraum und die Küche zugänglich.

Ein traumhafter Weitblick lässt sich vom Balkon (mit ca. 9 m² Fläche) Richtung Osten und Süden genießen. Durch die Ecklage ist er vor störenden Winden geschützt.

Die Diele, Abstellräume und Bäder sind gefliest, der Wohnbereich und die Schlafräume sind mit massivem Holzboden ausgestattet.

Mit vermietet wird eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

In den Nebenkosten sind pauschal enthalten die Kosten für Wasser, Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, etc.

Die Beschaffung von Heizöl und die Wartung der Heizung ist Sache des Mieters, da die Heizung nur die Wohnung versorgt.

# Ausstattung
- Holz- und Fliesenböden
- großer Balkon
- Vollwertbad und sep. Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Weiler, ca. 2,5 km nord-westlich von Rott am Inn entfernt. Das Ortszentrum ist über Nebenstrecken und Radwege auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Eingebettet zwischen Wiesen und Wälder können Sie direkt von der Wohnung aus Spaziergänge in der Natur genießen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 131,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.04.2019
Gültig bis: 2029-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/100113