2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
65197 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgaragenstellplatz.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Wohnkomplexes in einer attraktiven Wohngegend. Die Lage, im beliebten Europaviertel, bietet die optimale Verkehrsanbindung, auch an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung. Geschäfte und Bushaltepunkte sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die helle Wohnung besticht durch einen gut durchdachten und vorteilhaften Grundriss mit angenehmen Raumgrößen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 53,9 m² und verteilt sich wie folgt:

Eingangsbereich/Flur (ca. 5 m²) mit ausreichend Platz für eine Garderobe, Tageslichtbad mit Wanne und WC (rd. 4 m²), Schlafzimmer (rd. 12 m²), großzügiger Wohn- und Essbereich (rd. 24 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 7 m²), Küche (ca. 5,5 m²).

Zur wesentlichen Ausstattung zählen ein großer und sonniger Südwestbalkon, angenehme Fußbodenheizung, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, Fliesenböden, ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker (Duplex). Der Hausgemeinschaft steht ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Renovierungsbedarf: Die Wohnung ist deutlich renovierungsbedürftig. Das bietet jedoch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu renovieren.

Die angebotene Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung, beispielsweise für Singles oder Paare sowie als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter infostadtblick-immobilien.de

# Ausstattung
- Sonniger Südwestbalkon
- 1 Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker (Duplex)
- Angenehme Fußbodenheizung, Fernwärme
- Böden: Fliesen in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschaftlicher Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
WILLKOMMEN IM EUROPAVIERTEL!

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage, am Rande des beliegten Europaviertels. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig mit schneller Anbindung auf die Autobahn, sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und hervorragender Infrastruktur im nahen Umfeld.

ALLES VOR ORT UND ZUM GREIFEN NAH. Die große Auswahl an Schulen, Kitas und Kinderkrippen, auch direkt im Wohnviertel und die Laufnähe zu Ärzten, Apotheken sowie zum Krankenhaus (Paulinen Klinik, AGZ Ärztehaus) machen diese Lage so einzigartig.

MEGA INFRASTRUKTUR IM DIREKTEN WOHNUMFELD. Hier profitieren Sie von der zentrumsnahen und verkehrsgünstigen mit bester Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld erleichtern Ihnen den Alltag und sorgen für ein reichhaltiges Angebot.

Im nahen Umfeld finden Sie ein vielfältiges Angebot an Supermärkten und Discountern (REWE, Plus, Netto, Aldi und EDEKA).

Das Europaviertel in Wiesbaden am Rande der Innenstadt von Wiesbaden. Verwaltungstechnisch gehört es zum Stadtbezirk Rheingauviertel.

Das komplette Europaviertel ist eine Tempo-30-Zone, ein kurzes Teilstück einer Sackgasse an der Kindertagesstätte ist als Verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen.

Um den Durchgangsverkehr aus dem Viertel herauszuhalten, sind die Straßen, die das ganze Viertel durchqueren, entweder teilweise als Spielstraße für Fahrzeuge aller Art gesperrt (George-Marschall-Straße) oder die Durchfahrt ist nur für den ÖPNV, Taxen und Fahrräder (Willy-Brandt-Allee) erlaubt.

Das Parken ist neben dem Bewohnerparken, mit einer Parkscheibe teilweise aber auch kostenpflichtig per Parkscheinautomat, erlaubt.

Im Zentrum des Europaviertels gibt es die gleichnamige Bushaltestelle der ESWE Verkehrsgesellschaft, die nächsten Haltestellen sind in der Schiersteiner Straße ("Paulinen-Klinik", "VHS / Willy-Brandt-Allee" und "Waldstraße"), Karlsbader Platz und in der Homburger Straße (Heinrich von Kleist-Schule und in Richtung Künstlerviertel).

Die Volkshochschule Wiesbaden hat Ihren Hauptsitz mit Schulungsräumen im Europaviertel.

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.

Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.

Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.

# Sonstiges
IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank!

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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 85,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 30.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1669