Haus zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Triefenstein (Lengfurt).
Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und verfügt über zwei Etagen.
Es bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m² und insgesamt neun Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer.
Zudem gibt es zwei schöne Badezimmer, die in den letzten Jahren erst frisch saniert wurden.
Die Öl-Zentralheizung ist von 2002, der Kaminofen ist von 2005.
Die Fenster wurden größtenteils erneuert und sind in einem guten Zustand.
Die Außenanlagen wurden 2014 erneuert. Die Dachfenster wurden zwischen 2011 und 2019 erneuert.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als gut einzustufen.
Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Laminat und die Küchen sind je mit einer Einbauküche ausgestattet.
Des Weiteren verfügt das Haus über eine teilweise überdachten Terrasse.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.
Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder die Möglichkeit einer Einliegerwohnung nutzen möchten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
- 2x Einbauküche im EG und OG
- 2x schöne sanierte Bäder im EG und OG
- Laminatboden / Fließen
- Kabel Sat TV
- große Terrasse vorhanden
- 2 Stellplätze im Freien
- Objekt ist unterkellert
- Zentralheizung
- Energieversorgung erfolgt über Öl
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.993,87 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Triefenstein (Lengfurt), Deutschland. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn, welche sich nur 3 Kilometer entfernt befindet. Somit ist eine schnelle und bequeme Anreise mit dem Auto gewährleistet.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten von Vorteil, da der nächste nur 2 Kilometer entfernt ist.
Auch für schulpflichtige Kinder ist die Immobilie ideal gelegen,
da sowohl eine Grundschule als auch eine Hauptschule innerhalb von 1 Kilometer erreicht werden können.
Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in einer Entfernung von 4 Kilometern vorhanden.
Insgesamt bietet diese Lage eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft, was das Einfamilienhaus
zu einem attraktiven Wohnort macht.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 89 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 3 km
Hauptschule 1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 267.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Für weitere Informationen, Finanzierungswünsche oder einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-30
Letzte Modernisierung: 2005 Heizung und Fenster
2008 1. OG Bad Küche
2019 EG Bad Küche
2014 Außenanlagen
2011/2019 Dachfenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 44515
