Haus zum Verkauf €385.000
**Sofort bezugsfähig!**
Die rechte Doppelhaushälfte hat eine insgesamte Wohnfläche von 116m², aufgeteilt auf zwei Stockwerke. Der Speicher ist ausbaufähig und lässt sich als Stauraum verwenden. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem geräumigen und hellen Wohn/Essbereich ein Gäste-WC, einen geräumigen Flur und zwei Abstellräume. Im Obergeschoss befindet sich neben 3 Schlaf-/Kinderzimmern ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche. In den Nassräumen wurden hochwertige moderne Fliesen verlegt, in den Wohnräumen befindet sich ein angenehmer Boden aus Landhaus-Echtholzdielen. Auf der knapp 17m² großen Terrasse können Sie wunderbar entspannen, da sie nicht an eine Straße angrenzt. Im gesamten Haus haben Sie eine Fußbodenheizung, angetrieben mit einer Luft-Wärmepumpe im Außenbereich. Die hochwertigen PVC-Fenster sind innen weiß und außen in modernem anthrazit. Die Rollläden sind elektrisch angetrieben. Im gesamten Haus befindet sich eine dezentrale Wohnraumbelüftung. Ihr Fahrzeug können Sie im hauseigenen Stellplatz parken, welches sich direkt neben dem Hauseingang befindet.
**Die Lage**
Der Markt Eichendorf zählt etwa 6.500 Einwohner und liegt direkt an der Vils. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau und bietet nicht nur ruhige, idyllische Landschaften, sondern auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. In Eichendorf gibt es eine Grund-und Mittelschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen finden Sie in Landau an der Isar. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Mode- und Fachgeschäfte. Das beheizte Freibad ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die nächstgelegenen überregionalen Bahnhöfe sind in Landau an der Isar (19 Autominuten entfernt) sowie Plattling (23 Autominuten entfernt). Die Autobahn A91 (München – Deggendorf) sowie die Bundesstraße B20 sind in etwa 15 Autominuten schnell erreichbar.
**Das Grundstück:**
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Lage direkt in einem idyllischen Wohngebiet. Mit einer Grundstücksgröße von 375 m² haben Sie eine Reihe voll Möglichkeiten, Ihren Garten zu gestalten. Der Garten ist gepflegt und bietet Ihnen warme Sonnenstunden auf Ihrer Terrasse. Durch die Hanglage wurde der Rasenbereich unterhalb der Terrasse platziert. Diesen erreichen Sie bequem durch die bereits angelegten Stufen. Der Gartenbereich ist gerade.
