Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Die Substanz des um 1912 in Fachwerkbauweise errichteten Hauses ist als solide zu bezeichnen.
Zuletzt erfolgte im Jahr 2004 eine grundlegende Modernisierung. Dabei wurden neben üblichen Bodenbelags- und Malerarbeiten an
Wand- und Deckenflächen unter anderem sowohl Dach- und Fassade saniert, Fenster und Eingangstür ausgetauscht, die Wasser-/ Abwasser- / Gas- und Heizungsleitungen sowie die Elektrik erneuert. Ebenso entstand ein modernes Badezimmer im Dachgeschoss 1 mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der grosszügige Wohnbereich mit Kaminofen, die komplett ausgestattete Küche und das daran angrenzende offene Esszimmer sowie ein Gäste- WC, gesamt ca. 51 m²- Wohnfläche.
Das Dachgeschoss 1 wurde mit Elternschlafzimmer und abgeteiltem Ankleidebereich, Kinderzimmer und Badezimmer zeitgemäss ausgebaut, Wohnfläche ca. 48 m².
Die im Dachgeschoss 2 ausgebauten beiden Studioräume mit gesamt ca. 17 m²- Wohnfläche können nach eigenen Vorstellungen genutzt werden.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein Gewölbekeller, der Hauswirtschaftraum, der Heizraum und eine kleine, derzeit als Werkstatt genutzter Raum.
Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie den beigefügten Grundrissplänen.
Für Fragen und / oder die Vereinbarung Ihres individuellen Termins zur Besichtigung der Immobilie stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
* Neues Dach (2004)
* Aussenwanddämmung mit ca. 8 cm (2004)
* 2- fach- verglaste weisse Kunstofffenster (2004)
* Moderne Hauszugangstür (2004)
* Komplett ausgestattete Einbauküche
* Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2000)
* Toller Kaminofen mit Edelstahl- Aussenwandkamin (2017)
* Funk Brandmeldeanlage
* DSL- Anschluss, Satellitenanschluss
* Blickgeschützte Terrasse neben dem Eingangsbereich
* Weiterer Sitz-/ Grillplatz hinter dem Haus
* 2 PKW- Stellplätze im Freien
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.908,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
Baiersbronn im Schwarzwald - Wohnen, wo andere Urlaub machen und natürliche Vielfalt genießen.
Die Nationalparkgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner. Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium gehören in Baiersbronn zum vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien. Auch das herrlich gelegene Freibad und die großzügige Eislaufhalle sind schnell erreichbar. Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung.
Wanderwege, Restaurants, Spielplätze, Museum, Minigolf, Sportstätten und Geschäfte können bequem erreicht werden.
# Sonstiges
Wenn Sie eine Anfrage stellen erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Es sind allerdings diverse Haken zu setzen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sind rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 17287
