Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Abtsgmünd-Leinroden. Das im Jahr 1968 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Mit insgesamt 8 möglichen Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Bei Nutzung als Zweifamilienhaus können durch die Vermietung einer Wohnung zusätzlich Mieteinnahmen generiert werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für Stauraum und Fitness. Es verfügt in jeder Etage über vier Zimmer, Küche, Badezimmer und WC, wodurch genügend Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet ist.
Im Erdgeschoss ist über ein von außen zugänglicher Raum als Büro / Werkstatt vorhanden.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der das große Grundstück mit 1275 m². Zudem gehört eine vielseitig nutzbare Scheune und Garage zum Angebot. Der große Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Verweilen ein.
Insgesamt präsentiert sich das Zweifamilienhaus als solides und Objekt, das sich ideal für Familien eignet. Interessenten sollten nicht zögern, diese Gelegenheit zu nutzen und sich dieses attraktive Angebot genauer anzusehen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESES ZWEIFAMILIENHAUSES
- Baujahr 1968
- Grundstücksfläche 1275 m²
- Heizung 1991
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im EG
- überdachter Außenbereich
- großzügiger Garten
- Garage
- Scheune
- OG ist derzeit vermietet (wird im Spätsommer frei)
- OG:
- Schwedenofen
- Nachtspeicher (Wohnen + Flur)
- Zentralheizung Öl
- Dachfenster Küche 2014
- Boiler Bad 2018
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Kaufpreis pro m²: 2.158,33 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1275 m²
# Lagebeschreibung
Leinroden ein Ortsteil von Abtsgmünd. Die Gemeinde Abtsgmünd ist ein beliebter Wohnort, der ein naturnahes und zugleich städtisches Wohnen verspricht. In Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof und von einer überzeugenden Infrastruktur. Abtsgmünd bietet Ihnen Supermärkte sowie Drogeriemärkte, Ärzte, Friseure etc. Außerdem lädt die Gemeinde durch viel Grün in der Umgebung zur Erholung in der Freizeit ein. Die öffentliche und private Infrastruktur ist jederzeit fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Das angesehene Schulzentrum mit dem Jakobus Gymnasium hat ein überörtliches Einzugsgebiet. Die Kulturstiftung Abtsgmünd bietet ganzjährig ein professionelles Programm, wie zum Beispiel mit dem spektakulären Mitsommerfest oder dem gemütlichen Weihnachtsmarkt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 2,3 km
Hauptschule 2,3 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 392.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 392.77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018605
