Haus zum Verkauf €225.000
01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1928, das eine Wohnfläche von etwa 90 m² bietet. Es wurde in den späten 90er Jahren umfassend saniert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, die nicht nur Komfort, sondern auch Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. 3,5 großzügige Räume, 2 Tageslichtbäder und eine Küche laden zum Träumen ein. Der liebevoll gepflegte Garten rundet das Gesamtpaket dieses Wohnjuwels ab.

Raumbeschreibung:
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man durch den Flur zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist schön hell und überzeugt mit einem Zugang zu einer kleinen Veranda, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Veranda bietet außerdem großes Potenzial für den Ausbau und die Erweiterung des Wohnzimmers.

Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, das durch einen eigenen Balkon mit charmantem Ausblick punktet. Hier befindet sich auch das großzügige Badezimmer mit Wanne und Fenster, das für eine entspannte Atmosphäre sorgt.

Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet bereits einen separaten Raum und genügend Platz für die Verwirklichung weiterer Wohnideen. Hier könnte ein weiterer Raum entstehen oder eine offene, lichtdurchflutete Galerie.

Keller und Abstellmöglichkeiten:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten und Stauraum. Die Gasheizung, Elektrik und der Wasseranschluss sind im Keller untergebracht, was eine effiziente Nutzung und Wartung ermöglicht.

Der Garten:
Der großzügige Garten bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als grüne Oase zum Entspannen oder als Spielplatz für die Kinder – hier ist Raum für kreative Ideen und Erholung gleichermaßen.

Mieter mit Lebenszeitmietvertrag:
Aktuell wird das Haus von zwei lebenserfahrenen 80-Jährigen bewohnt, die gerne einen Mietvertrag auf Lebenszeit abschließen möchten. Sie sind bereit, einen monatlichen Mietbetrag von 500 Euro (Verhandlungsbasis) zu zahlen. Diese langfristigen Mieter bieten nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch eine angenehme Nachbarschaft.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite für Kapitalanleger, sondern auch die Aussicht auf eine persönliche Nutzung in der Zukunft. Eine clevere Investition mit langfristiger Perspektive und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem finanziellen Gewinn und zukünftigen Traumhaus.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Coschütz ist ein Stadtteil im Westen von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Cotta. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Attraktivität des Stadtteils ermöglicht auch eine zukünftige Nutzung als eigenes Zuhause. Hier ist eine allgemeine Lagebeschreibung:

Lage:
Coschütz liegt westlich der Dresdner Innenstadt und ist von verschiedenen Stadtteilen umgeben, darunter Cotta, Gorbitz, Briesnitz und Plauen. Die Elbe verläuft südlich des Stadtteils, und die Autobahn A17 ist ebenfalls gut erreichbar.

Schulen:
In der Umgebung von Coschütz gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die genaue Auswahl hängt oft von den aktuellen Schulbezirken und dem individuellen Bedarf ab.

Verkehrsmittel und Wege:
Coschütz ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Busse und Straßenbahnen bieten eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt und andere Stadtteile. Die Nähe zur Autobahn A17 erleichtert auch die Anreise mit dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten:
Der Stadtteil bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in der Regel gut erreichbar. Größere Einkaufszentren könnten in benachbarten Stadtteilen zu finden sein.

Vergnügungsmöglichkeiten:
Coschütz bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen für Erholung im Freien. Weitere Unternehmungen wie Restaurants, Cafés oder kulturelle Einrichtungen sind häufig in den benachbarten Stadtteilen oder der Dresdner Innenstadt zu finden.

# Sonstiges
Objektspezifische Unterlagen und weitere Innenaufnahmen können gern auf Nachfrage zugesendet werden.

Bitte beachten Sie, in Ihrer Anfrage Ihren Namen sowie eine Kontaktmöglichkeit anzugeben! Ihre Anfragen werden nach der Reihenfolge des Einganges bearbeitet.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen & werde Sie in jedem Fall kontaktieren um Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch zu beantworten und um Besichtigungstermine zu vergeben.

Zum Thema Finanzierung beraten wir Sie gern! Sprechen Sie mich einfach darauf an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 185,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.01.2024
Gültig bis: 2034-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-050627