Haus zum Verkauf €2.340.000
40219 Düsseldorf - Unterbilk

# Objektbeschreibung
*Wir freuen uns auf Ihr Kaufpreisangebot*

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Sie möchten Ihr Geld langfristig mit hervorragendem Wertsteigerungspotential investieren, dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!

Im Alleinauftrag des Eigentümers, möchten wir Ihnen ein solides, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage in Düsseldorf-Unterbilk vorstellen. Das Objekt liegt im angesagten Lorettoviertel. Alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür oder sind bequem fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen.
Die urbane Lage garantiert eine 100%-ige Vermietung. Die Wohnungsgrößen eignen sich für diverse Vermietungskonzepte, die Maximalrenditen zukünftig ermöglichen können.

- solides, massiv gebautes WGH aus den 50igern
- Aufzug
- begehrte Wohnlage in Unterbilk
- optimal vermietbare Wohneinheiten
- Rendite 4% +
- Faktor 24,7 (Verhandlungsbasis)
- Bodenrichtwert: 3.300 Euro/m²
- Trendviertel mit zahlreichen Neubauprojekten ( Pandion Next, DU)

Alle Unterlagen liegen für Sie bereit. Weitere Informationen sowie Bildmaterial erhalten Sie gerne auf Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme!

Ihr VIVA IMMOBILIA TEAM

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
URBAN LIFE STYLE IM ANGESAGTEN LORETTOVIERTEL

In beliebter Lage in Düsseldorf Unterbilk, nahe dem Rheinufer und im Herzen des Lorettoviertels, befindet sich die hier angebotene Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich direkt vor der Haustür. Das beliebte Trendviertel, zeichnet sich durch gut erhaltene historische Hausfassaden aus und bietet ein urbanes Leben in Verbindung mit einer angesagten Lebensqualität.

In Unterbilk kommt eine bunte Mischung von Düsseldorfern zusammen, die sich alle ganz bewusst für dieses Viertel entschieden haben: junge medienschaffende Werber, Kreative, ITler und Designer haben das Leben hier die letzten 20 Jahre geprägt. Jetzt zieht der Stadtteil all die an, die sich dieser Faszination auch nicht entziehen können.

Die fußläufig gelegene Lorettostraße mit ihren individuellen Geschäften, Boutiquen und einer lebhaften Restaurant- und Barszene, lädt zum Bummeln und Genießen ein. Dieses Szeneviertel ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und lädt zu Spaziergängen zum nahegelegenen Medienhafen mit all seiner hochwertigen Gastronomie, dem Rheinturm und der wunderschönen Rheinpromenade ein. Auch die Düsseldorfer Arcaden sowie Kaufland und ein Schwimmbad sind nur ein Katzensprung entfernt.

Abgesehen von der hervorragenden Nahversorgung, einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe sowie exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindungen, bieten die Rheinwiesen und der idyllische Florapark vor der Haustür Möglichkeiten für naturnahe Freizeitaktivitäten.Entfernungen:
Flughafen 11,5 km
Fernbahnhof 0,4 km
Bus 1 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VIVA-217