4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
45479 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5 Raum-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 130m² genügend Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit einem Aufzug gut erreichbar.

Zu der Wohnung zählen neben vier geräumigen Zimmern eine große Küche, ein einladender Flur, ein Bad mit Dusche, ein weiteres Bad „en Suite“ mit Badewanne (und Duschkopf in der Decke) und ein 16m² großer Balkon.

Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet mit 40m² Fläche genug Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und können durch die großzügige Fensterfront teilweise auf die Ruhr blicken.

Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zur Balkonseite und bietet mit einer knapp 4 Meter langen Nische genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon.

Zwei weitere Räume, die jeweils als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, runden das Bild der gut geschnittenen Wohnung ab.

Von der Küche aus können Sie auf den beliebten und grünen Fossilienweg blicken. Die Einbauküche kann nach Absprache zusätzlich übernommen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Tageslichtkeller im Erdgeschoss und eine Garage mit installierter Wallbox. Im Gemeinschaftskeller stehen zwei Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller vorhanden.

Im August 2023 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Sorgen um das neue Heizungsgesetz muss man sich also nicht mehr machen. Auch nach Einbau der Heizung ist die Instandhaltungsrücklage noch prall gefüllt.
Im Hausgeld inbegriffen sind u.a. Winterdienst, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gärtner, Wasserkosten und Heizkostenvorauszahlung.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten und kann daher ohne Maklerprovision erworben werden.
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 4,5 schöne, große Zimmer sowie einladender Flur mit großem Balkon

- komplette Elektrik 2016 in der ganzen Wohnung erneuert (inkl. LAN-Kabel sowie Sat-Kabel in Wohn- und Schlafräumen, Sicherungskasten, Durchlauferhitzer, teilweise Deckenstrahler in den Spanndecken etc.)

- Vordere Fensterfront sowie Balkontüren (Wohn- und Schlafzimmer) in 2016 ausgetauscht inkl. elektrische Rollläden

- Heizkörper in der Wohnung 2016, 2019, 2024 ausgetauscht; moderne Handtuchhalter in den Bädern

- Bad vorne mit ebenerdiger Dusche aus 2019

- Bad hinten en Suite aus 2016 mit Badewanne und in der Spanndecke (hochglanz) integrierter Duschkopf

- Küche mit Fliesen und Spanndecke (hochglanz) sowie moderne Einbauküche mit Plexiglasrückwand aus 2016 (kann optional übernommen werden)

- weitere, hochwertige Spanndecken im Wohnzimmer und Flur (matt) aus 2016

- optisch einheitlicher Laminat aus 2016

- Neue Heizungsanlage aus August 2023 mit moderner und effizienter Brennwerttechnik

- Installation Wallbox aus Oktober 2021

- Biffar-Wohnungstür

- direkter Zugang der Eigentümergemeinschaft zum Fossilienweg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung am Kassenberg, in der Nähe der Ruhr liegend, besticht durch ihre naturnahe und trotzdem zentrale Lage. Die nahegelegene MüGa und der Fossilienweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch erreichen Sie über den Fossilienweg ohne eine Straße zu überqueren die Ruhr, den MüGa-Park und das bekannte Schloss Broich. Ihre Kinder werden die abwechslungsreichen Spielplätze und geologischen Besonderheiten lieben; insbesondere der Ausblick vom Fossilienweg über die Saarner Ruhrauen ist ein Zwischenstopp wert.

Über die vom Balkon aus sichtbare Kassenbergbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten zum Wasserbahnhof und in die Saarner Ruhrauen.

In wenigen Schritten erreichen Sie die Buslinien 135 und 752, die Sie bequem in weniger als 10 Minuten zum Mülheimer Hbf bringen.

Die Autobahnen A40, A52 und A3 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Min.

Selbstverständlich befinden sich in dieser schönen Gegend auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants; insbesondere sind Kindergärten und eine Schule fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 288203