Haus zum Verkauf €520.000
Bremachstraße 18, 74388 Baden-Württemberg - Talheim Neckar

ECKDATEN

• 6 bis 7 Zimmer

• 1 Bad, 2 separate WCs

• Westbalkon mit Weitblick

• Gartenoase mit Terrasse

• Wohnfläche ca. 140 m²

• Nutzfläche ca. 106 m²

• Ausbaureserve im DG

• Garage und 2 Stellplätze

• plus extra große Garage

• tolles 679 m² Grundstück

• Baujahr 1970, z.T. modernisiert

• Öl-Zentralheizung BJ 1981, Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

BESCHREIBUNG

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus den siebziger Jahren! Von der Straßenseite her wirkt das Haus bescheiden, doch im Inneren verbirgt sich ein wahres Raumwunder, hier hat die Erbauerfamilie einst 5 Kinder großgezogen! Die Räume sind hell und der Ausblick fantastisch! Das Erdgeschoss ist durchdacht gestaltet und bietet alles, was Sie zum Leben benötigen. Durch die Hanglage befinden sich zusätzlich 3 bis 4 schöne Zimmer auf der Gartenebene, alle mit Zugang in den Garten. Sie brauchen mehr Platz? Ausbaureserven gibt es unterm Dach!

Mit 679 m² ist das schön angelegte Grundstück ein Paradies für Gartenliebhaber. Der alte Bewuchs schützt vor zu viel Sonne und vor neugierigen Blicken. Nach getaner Arbeit können Sie die unverbaubare Aussicht über die Weinberge genießen und die Sonne im Neckartal untergehen sehen.

Ihre Fahrzeuge parken Sie auf zwei Stellplätzen oder in der Garage, 1993 wurde eine zweite, große Garage ergänzt, hier ist sogar Platz für einen kleinen Camper oder Ihre Werkstatt.

Das Haus ist aus erster Hand und wurde immer gut gepflegt und gewartet. Wände und Böden sind aus einem Guss. Alle Fenster wurden im Jahr 2000 durch moderne Holzfenster mit Rolläden ersetzt. Die Heizung wurde 1981 erneuert und ist voll funktionsfähig, der Heizöltank im Garten wurde saniert. Das Badezimmer wurde inklusive Leitungen erneuert und entspricht ebenso wie die Einbauküche aktuellem Standard – beides könnte noch für einige Jahre gut sein. Das "Familiennest" kann nach einer "Frischekur" sofort bewohnt werden.

ERDGESCHOSS

Über 5 Stufen gelangen Sie von der Ostseite her ins Haus, mit einer Rampe wäre dieses Stockwerk ohne weiter Hindernisse zugänglich. Durch den Windfang gelangen Sie in den praktischen Flur, der über eine schöne Treppe das Gartengeschoss und alle Räume erschließt. Die Küche mit separatem Vorratsraum ist über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden und könnte leicht dorthin geöffnet werden. Auch der Durchgang zum Wohnzimmer könnte vergrößert werden, um einen offenen Wohnbereich zu schaffen.

Alle 3 Wohn- und Schlafräume öffnen sich Richtung Westen und haben einen Ausgang auf den großen Balkon. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick über malerische Weinberge und das idyllische Neckartal. Das modernisierte Familienbad bietet neben einem großem Waschtisch Eckbadewanne und Dusche, das Gäste-WC befindet sich im separaten Raum. Eine Klapptreppe im Flur erschließt den großen Dachboden.

HANGGESCHOSS

Durch die Hanglage befinden sich 3 bis 4 gemütliche Zimmer auf der Gartenebene und bieten viel Platz zum Spielen und Träumen. Alle Zimmer haben einen Ausgang auf die Terrasse und lassen Sie in den Garten und die Natur ins Haus. Ein weiteres WC steht Ihnen hier zur Verfügung, Waschküche, Abstell- und Kellerräume sorgen für Ordnung und Stauraum.

TALHEIM HAT WAS ZU BIETEN

Der alte Bauern- und Weinort Talheim hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern vor den südlichen Toren Heilbronns entwickelt. Der sanierte Ortskern mit Blick auf die obere Burg bietet Flair und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken, Apotheke und Supermarkt. Talheim ist bei Familien sehr beliebt und bietet neben Kindergärten, Bücherei und Grundschule ein lebendiges Vereinsleben. Die Bremachstraße befindet sich im gewachsenen Quartier mit gepflegten Häusern auf großen Grundstücken. Heilbronn und Ludwigsburg sind von hier aus sehr leicht über die B27 zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach und der Lauffener Bahnhof liegen je ca. 5 km entfernt. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim. Die reizvolle Landschaft im Neckartal mit Wäldern, Weinbergen, Burgen und Aussichtspunkten lädt zu Ausflügen in die Natur ein.

GRUNDSTÜCK

Das flache Hanggrundstück ist 679 m² groß und von Osten über die Bremachstraße erschlossen. Es grenzt im Westen an die Landturmstraße und die Weinhänge.

BESICHTIGUNG

Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung. Online-Besichtigung möglich. Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag.

PROVISION

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 2,38 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.