5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.480
01097 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Sie suchen Großzügigkeit, ein ruhiges Umfeld, eine Top Ausstattung und den gehobenen Flair der Dresdner Neustadt unweit der Königstraße?
Dann haben Sie Ihr neues Zuhause hier zum sofortigen Einzug gefunden.
Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer modernen und komfortablen Wohnung wünschen. Mit insgesamt 5 Wohn- und Schlafräumen, mit bodentiefen Fenstern inkl. Insektenschutz erwartet Sie hier ein helles und freundliches Ambiente. Die glatt geputzten Decken und Wände verleihen den Räumen eine edle Note, während das Vollholzparkett für ein behagliches Wohngefühl sorgt.
Besonders beeindruckend ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 40 qm und offener Küche mit Einbauküche (wird Ihnen zur Nutzung überlassen). Genießen Sie gemütliche Kochabende mit Freunden oder entspannen Sie einfach nur bei einem Glas Wein – hier ist Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Für Ihr persönliches Wohlbefinden sorgen zwei Badezimmer. Das Tageslicht-Vollbad überzeugt mit einem verdeckten Waschmaschinenanschluss, einem großen Waschtischblock und einem großflächigen Spiegel. Das Duschbad präsentiert sich ebenfalls geschmackvoll gestaltet und bietet Ihnen einen weiteren Ort der Entspannung.
Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und die Video-Gegensprechanlage bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit.
In allen Wohn- und Schlafräumen sind Medienanschlüsse vorhanden, sodass Sie Ihre technischen Geräte problemlos anschließen können. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung zzgl. € 70,00 pro Monat.
Ein weiters Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse mit eigenem Gartenanteil zur Sondernutzung.
Die Solaranlage auf dem Gebäude unterstützt die Warmwasseraufbereitung und sorgt somit für geringere Nebenkosten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage der Inneren Neustadt Dresden und ist Teil eines modernen Neubauensembles aus dem Jahr 2012. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel der Großstadt, ohne dabei auf eine gute Anbindung an das Stadtzentrum verzichten zu müssen.

Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren sowie ein Abschluss einer Hausrat- und Glasversicherung vereinbart.
Die Haustierhaltung (Hund/Katze) ist vom Vermieter nicht gewünscht/gestattet.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22137.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Wohnzimmer mit offener Küche und Fliesenboden
- Einbauküche wird zur Nutzung überlassen
- 2 Bäder
- TG Einzelstellplatz zzgl. € 70,00
- Kellerabteil
- Fernwärme
- solarunterstützte Warmwasseraufbereitung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Gesamtfläche: ca. 130,30 m²
Nutzfläche: ca. 130,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Innere Neustadt liegt direkt an der Elbe, gegenüber der historischen Altstadt. Gallionsfigur des Viertels ist der Goldene Reiter an der Hauptstraße – ein beliebter Treffpunkt und das Fotomotiv für Dresden-Besucher. Den besonderen Reiz des Viertels machen aber die zahlreichen Galerien und kleine Boutiquen im Barockviertel, die Hauptstraße mit ihren uralten Platanen, eine denkmalgeschützte Markthalle und die Brunnen rund um die Rähnitzgasse aus. Der Albertplatz ist zudem, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus kommt man überall hin! Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis höheren Segment.
Das spricht für den Standort: zentrale Lage; äußerste verkehrsgünstig und trotzdem ruhig; viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten; schöne Wohnumgebung (Elbnähe); Kitas und Schulen in der Nähe (Innere und Äußere Neustadt)

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 66,
Energieeffizienzklasse: B,
Baujahr: 2012

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 15.02.2033
Baujahr: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22137