2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
67063 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Zur Veräußerung bieten wir Ihnen eine schöne und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung, im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit einer Wohnfläche von ca. 46 m².

Die Wohneinheit befindet sich in den letzten Zügen einer Sanierung und wird nach Abschluss in ein bereits getroffenes Mietverhältnis übergeben.
Als Kaltmiete der Wohnung werden monatlich 450,00 € veranschlagt, Nebenkosten werden derzeit noch kalkuliert.

# Ausstattung
Die gemütliche Wohneinheit ist vom Grundriss schön geschnitten und wie folgt aufgeteilt:

- Helles Schlaf- und Wohnzimmer,
- Tageslichtbad mit Badewanne und neuer Gastherme
- Essküche mit Zugang zur Loggia mit Ausblick in die Parkanlage.
- Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Ludwigshafen, Stadtteil Friesenheim/Nord. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Ärzte, Friseure, Apotheken usw. in unmittelbarer Umgebung.

In nur 4 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum der Stadt und in knapp 12 Minuten in der Mannheimer Innenstadt. Vom Haus aus laufen Sie in ca. 15 Minuten zur Rhein-Galerie. Eine Grundschule ist nur ca. 600 m entfernt, das Gymnasium ca. 1 km.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Hinweise:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Das aktuelle befristete Mietverhältnis, wird notariell mit aufgenommen und muss mindestens bis zum 31.12.2029 bestehen bleiben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23162