Haus zu vermieten €3.400
61352 Hessen - Bad Homburg

Objektbeschreibung
In der historischen Altstadt des Stadtteils Gonzenheim in Bad Homburg steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem 1910 (kein Denkmalschutz). Mit seinen vielfältigen Möglichkeiten kann das Haus mühelos in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden, da es bereits über zwei Gas- und Stromzähler sowie zwei Gasthermen verfügt. Im Erdgeschoss bietet sich zudem Raum für gewerbliche Nutzung wie zum Beispiel eine Kanzlei. Mit drei Eingängen bietet die Immobilie 308 m² Wohnfläche, die Ihnen viel Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und ist im allgemeinen gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über zehn Zimmer, drei Bäder, zwei Gäste-WCs sowie eine Veranda, einen Balkon, eine Dachterrasse und Gartenterrasse. Die individuell gestalteten Badezimmer sowie die Fenster und Türen verleihen dem Haus einen historischen Charme. Die moderne Küche mit Theke, die 2020 eingebaut wurde, ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet, einschließlich eines amerikanischen Kühlschranks. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Esszimmer mit Kamin. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung als Wohnzimmer oder Galerie, und ein weiteres besonderes Badezimmer mit Wanne ist dort ebenfalls vorhanden. Das geräumige Schlafzimmer mit Südwest-Dachterrasse komplettiert das Dachgeschoss.
Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das offen gestaltete Freizeitzimmer mit Fußbodenheizung, großen Flügeltüren und ausfahrbarer Leinwand, das sich auch ideal als Konferenzraum nutzen lässt. Im Innenhof befinden sich zwei PKW-Stellplätze (tatsächlich passen drei Autos, s. Fotos unten).

Ausstattung
✓ Neue Einbauküche (Ende 2020) mit Boschgeräten sowie Küchenblock und Theke
✓ Kamin mit integrierter Kaminkassette (2016)
✓ Verschiedene Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Kork und Teppich
✓ Drei Tageslichtbäder
✓ Zwei Tageslicht-WCs
✓ Einbauschränke
✓ Veranda, Balkon, Terrasse
✓ Dachterrasse mit WPC-Belag (abgedichtet und neuer Belag 2018)
✓ Teilunterkellerung mit Hauswirtschaftsraum und Kellerräumen
✓ Zwei moderne Gasbrennwertthermen (Baujahre 2013 und 2021(mit hydraulischem Abgleich))
✓ Zwei Stellplätze im Innenhof
✓ Dach neu und gedämmt
✓ Die Installation der Photovoltaik-Anlage am Dach und an der Wand/Terrasse (Südseite) ist möglich

Lage
Gonzenheim liegt zwischen der Innenstadt von Bad Homburg und Ober-Eschbach. Der Stadtteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, einschließlich der U-Bahnlinie U2 nach Frankfurt/Südbahnhof und verschiedenen Stadtbuslinien. Über die Pappelallee ist die Autobahn schnell zu erreichen. Es gibt verschiedene Betreuungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, und die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten. Der Kindergarten, Schulen, davon auch „Accadis International School“, sind fußläufig entfernt.

Sonstige Angaben
Der Energieausweis zeigt einen Bedarf von 163,20 kWh/(m²a) an und eine Energieeffizienzklasse F. Die Hauptenergiequelle ist Gas.
Das Haus wird mit neuen, modernen, energieeffizienten Fenster und Eingangstüren übergeben. Die geplante Installation ist Mitte März.