Haus zum Verkauf €119.000
98593 Thüringen - Floh-Seligenthal-Kleinschmalkalden

# Objektbeschreibung
AUFGEPASST! Hier wird ein solides 3-Familienhaus auf einem ca. 899m² großen, befahrbaren Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten geboten:
- Mehrgenerationenwohnen ist nach Kaufpreiszahlung (ohne Kündigungen!) möglich,
- Selbstnutzung mit Freunden/Verwandten - da 2 getrennte Wohnungen beziehbar,
- Wohnen und Arbeiten (je nach Platzbedarf im Nebengelaß oder einer der Etagen) oder
- weitere Vermietung (einer oder beider freier Wohnungen).
Hier wären Kaltmieten von ca. 5€/m² erzielbar, womit insgesamt eine interessante Rendite erwirtschaftet werden könnte.
Derzeit besteht für die Dachgeschosswohnung (3ZKB mit ca. 55m²) ein langjähriges Mietverhältnis (seit 2008). Die zur Zeit erzielte Kaltmiete beträgt hier 240€/mtl. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Es bestehen keine Mietrückstände.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell unvermietet und stehen für die o.g. Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Es handelt sich um eine
- 3-Zimmerwohnung im EG mit ca. 70m², Küche und Bad haben Tageslicht. Besonderheit ist hier der direkte Zugang in ein Nebengelaß, in dem handwerklich oder künstlerisch Ambitionierte ihrem Hobby (oder Beruf) nachgehen könnten. Es stehen (zusätzlich zur Wohnung) ca. 22m² in zwei Räumen zur Verfügung, ein separater Zugang vom Hof aus besteht.
- und eine helle, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 81m², Küche und Bad haben hier ebenfalls Tageslicht.
In den beiden unvermieteten Wohnungen besteht die Möglichkeit einen gemütlichen Ofen zu nutzen. Im OG ist dieser bereits angeschlossen, im EG muß der Anschluß noch erfolgen, der Ofen wird mit verkauft (ist bereits vorhanden).
Das Wohnhaus wird aktuell mit einem langlebigen Ölheizkessel beheizt (Standort im Keller). Hier stehen für jede Wohnung ein Abstellkeller bereit.
Auf dem hofseitigen Grundstück befindet sich eine noch zu beräumende Garage und weitere Pkw-Stellplätze.
Seitlich des Nebengelaßes ist ein gemütlicher Aussensitzplatz für gesellige Stunden möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 899 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen ... in Kleinschmalkalden, im Thüringer Wald! – Ideal für Ruhebedürftige und Gestresste, Naturfreunde und Erholungssuchende!
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der Ortslage Floh-Seligenthal, unweit des bekannten Rennsteigs...
Kleinschmalkalden, auf einer Höhe von 450–550 Metern über dem
Meeresspiegel am Südwesthang des malerischen Thüringer Waldes gelegen, ist
Heimat für knapp 1500 Einwohner.
Die bewaldeten Berge, die den Ort umgeben und Höhen von 600 bis 800 Metern
erreichen, verleihen der Region eine besondere Kulisse. Die Hohe Warte, der
„Hausberg“ der Kleinschmalkalder, präsentiert sich gut sichtbar mit seinem Aussichtsturm.
Die Lage im Tal der Schmalkalde und ihre Nebentälern verleihen Kleinschmalkalden einen ganz besonderen Charme. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung ist wie geschaffen
für ruhiges und erholsames Wohnen.
Bemerkenswert ist, das diese Region seit Jahren bei Käufern aus den Niederlanden große
Beliebtheit genießt.
In Kleinschmalkalden finden Sie eine alltagstaugliche Infrastruktur, darunter einen
Kindergarten, einen Hausarzt, einen Zahnarzt, einen Friseur/Kosmetik und einen Bäcker.
Hier finden Sie ein einzigartiges, naturnahes Zuhause.
Willkommen in Kleinschmalkalden im Thüringer Wald!

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.01.2016
Gültig bis: 11.01.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5497#vZoXn