Haus zum Verkauf €595.000
28201 Bremen - Neustadt

# Objektbeschreibung
N152A
Mehrparteien-Wohnanlage - 4-5 Wohneinheiten:

EG / HP (ca. 69 m²):
2 Zimmer zzgl.offenem Erkerzimmer zur Straßenseite, großzügige Küche mit EBK und Essplatz, modernes, helles Duschbad, Flur, XL-Terrasse (ca. 30 m² über das Souterrain erreichbar!)

Souterrain (ca. 68 m² bei 2,50 m Stehhöhe):
Wfl.: 2 Zimmer, neuwertiges WC, Duschbad mit Fenster, Heizungsraum, Flur mit Ausgang zur Garten-Terrasse.
Nfl.: Hausanschlußraum, Flur, 3 Abstellräume als Ausbaureserve

1.OG (ca. 53 m²):
2 Zimmer, Küche mit EBK sowie Ausgang zum Balkon zur Gartenseite, Duschbad, Flur

2.OG (ca. 53 m²):
2 Zimmer, Küche mit EBK sowie Ausgang zum Balkon zur Gartenseite, Duschbad, Flur

DG (ca. 39 m²):
2 Zimmer, Küche mit EBK, Duschbad, Flur

Zustand/Modernisierung:
Erstklassiger Zustand durch ständige Modernisierung und Instandhaltung!
U.a. Fassade, Fenster, teilweise Rolläden, Heizung, Eingangsbereich, Terrasse, Bäder, Küchen, Wand und Boden, Elektro- und Sanitärinstallation uvm.

Mieteinnahmen:
ca. € 30.540,00 p.a. Kaltmiete

Extra:
die Hochparterre-Wohnung und der Souterrainbereich kann für Eigennutzer frei geliefert werden! Beide Ebenen können zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung ca. 137 m²) mit eigenem Terrassengarten entwickelt werden!

# Ausstattung
Das ursprünglich um 1920 errichtete Altbemer Haus wurde in 1953 wieder aufgebaut (Kriegsruine) und seither ständig modernisiert und instandgehalten. Satteldach mit 2 großen Gauben, ausgebautes Dachgeschoß, XL-Terrasse zur Gartenseite, 2 Balkone, moderne Kunststoff-Isolierfenster, teilweise Rolläden, stilechte Bleiglasfenster im Hausflur, beheizbarer Vollkeller/Souterrain (2,50 m Stehhöhe) mit 2 Zimmern, Duschbad und neuwertigem WC, separatem Eingang von der Straßenseite sowie von innen und Ausgang zur Terrasse uvm.

Heizung:
Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 120 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Bremen-Neustadt in kleiner Wohnstraße im beliebten und gesuchten Stadtteil Buntentor nahe des Werdersees und wenige Minuten von der Bremer City, dem Bremer Flughafen sowie der Autobahn entfernt! Perfekte Infrastruktur!

# Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N152AE_5