3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
In der Rheingewanne 23, 76863 Rheinland-Pfalz - Herxheim bei Landau/Pfalz

Diese Wohnung befindet sich im siebten und gleichzeitig obersten Stockwerk (Aufzug bis zum 6. OG) eines Mehrparteienhauses (insgesamt 21 Wohnungen) in Ingelheim am Rhein, Stadtteil Frei- Weinheim.

Aufteilung der Wohnung:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Staufläche oberhalb des Eingangs sowie angrenzendem Flur
- Elternschlafzimmer (ca. 14 m²)
- Kinderzimmer (ca. 13 m²) mit Blick auf den Rhein
- Wohn- und Essbereich (ca. 37 m²/ L-Form) mit Zugang zum ca. 5 m² großen Südbalkon
- Küche (ohne Einbauküche)
- Tageslichtbad mit Wanne (Gastherme Baujahr 2010)

Die Wohnung war bis vor kurzem langfristig vermietet und ist momentan leerstehend (renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig). Kostenvoranschläge für einzelne Maßnahmen können auf Anfrage kostenfrei eingeholt werden.
Das monatliche Hausgeld lässt sich unterteilen in 182,00 € umlagefähige und 40,00 € nicht umlagefähige Kosten. Letztere beinhalten ca. 23,00 € für die Instandhaltungsrücklage.
In den umlagefähigen Kosten sind alle Betriebskosten außer Strom und Gas enthalten, diese werden direkt an die jeweiligen Anbieter gezahlt. Mit zur Wohnung gehören ein Kellerraum, die Mitbenutzung von Wasch-, Trocken- und Fahrradräumen sowie eine Einzelgarage direkt auf dem Grundstück.

Ingelheim am Rhein liegt ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt Mainz und ist Verwaltungssitz des Landkreises Main-Bingen. Die als Mittelzentrum ausgewiesene Stadt, welche nördlich vom Rhein begrenzt wird, zählt 36.000 Einwohner und ist auch als „Rotweinstadt“ bekannt. Der Stadtteil Frei-Weinheim (auch Ingelheim-Nord/ ca. 5200 Einwohner) liegt direkt am Rheinufer und ist umgeben von Auwäldern (Naherholungsgebiet mit Spielplatz, Bolzplatz, Rollschuhbahn, Rad- und Wanderwegen). Zusätzlich bietet der Stadtteil eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.