3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
# Objektbeschreibung
Sie haben hier die einzigartige Gelegenheit, eine Wohnung in einer preisgekrönten Mehrfamilienimmobilie zu erwerben, die im Jahr 1970 erbaut wurde. Die gesamte Wohnanlage besticht durch ihre großzügige Gestaltung und ihr einladendes Ambiente. Das Architekturdesign dieser Anlage wurde mit einem renommierten Baupreis ausgezeichnet, was ihre außergewöhnliche Qualität und Ästhetik unterstreichen.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch zahlreiche freie Grünflächen und einen beeindruckenden Baumbestand aus, die das gesamte Areal wie einen Park erscheinen lassen. Die harmonische Integration von Natur und Architektur schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.
Die angebotene Wohnung ist ein Juwel innerhalb dieser Wohnanlage. Dank ihrer Lage ist sie auf drei Seiten von großzügigen Grünflächen und majestätischen Bäumen umgeben. Dies gewährleistet nicht nur eine angenehme Privatsphäre, sondern auch eine natürliche und beruhigende Aussicht von jedem Raum aus.
Die Immobilie verfügt über 3,5 Zimmer, die sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern erstrecken. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume, die den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Darüber hinaus bietet die Wohnung moderne Annehmlichkeiten wie einen Außenstellplatz vor der Türe. Die gut durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Raumnutzung und Flexibilität.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Garten mit Terrasse, der den Bewohnern Entspannung und Erholung im Freien ermöglicht. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre Seele baumeln lassen.
Die Lage der Wohnanlage ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen bietet.
Diese preisgekrönte Mehrfamilienimmobilie mit ihrer parkartigen Gestaltung und der idyllischen Lage ist eine einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Sonstiges
- Wohn- und Parkanlage mit 100 Einheiten
- Baujahr 1970
- 2012 neue Kunststofffenster
- Letzte Renovierung 2019
- Dielenboden (Echtholzparkett) Schwellenfrei
- 2018 Neues Bad (Barrierefrei) und WC
- 2018 Wasserleitungen in der Wohnung
- 2022 Erneuerung der Steigleitungen Wasser, sowie die Abwasser- und Heizleitungen.
- 3,5-Zimmer
- Süd-Westterrasse
- ca. 102 m²
- Zentralheizung
- Einbauküche
Weitere Daten:
Etage: Erdgeschoss
Geschosse: 3 mit Staffelgeschoss
Betriebskosten: € 530,- inkl. Heizung, Rücklagen etc.
Mieteinnahmen kalt Soll: € 1.450,- inkl. Stellplatz (Wohnung steht leer)
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objektzustand: gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Courtage: 3,57% inkl. 19% USt.
Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die zusammenfassenden Informationen stammen vom Verkäufer (Eigentümer) und daher wird keine Haftung übernommen. Das Exposee dient als Vorinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. 19% Umsatzsteuer aus dem vom Notar protokollierten Vertrag zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort bei Abschluss des Kaufvertrages, verzögert jedoch nach 7 Werktagen, zu zahlen.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte IHNEN dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.04.2018
Gültig bis: 2028-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 45250108-023423
