Haus zum Verkauf €598.000
97225 Bayern - Zellingen

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in Zellingen, direkt vor den Toren Würzburgs.

Als Kapitalanleger generieren Sie eine außergewöhnliche Miet-Rendite von über 6,80% p.a. und dies in einem weiterwachsenden Umfeld mit sehr guter Infrastruktur.

Die einzelnen Wohneinheiten (außer DG-Wohnung) wurden in den letzten Jahren saniert und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. In den kommenden Jahren sollte das Dach und die Heizthermen erneuert werden.

Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- 7 Wohnungen, 3 Balkone
- Ist-Jahresmiete von 40.920€ p.a.
- Innenhof
- teilw. kleine Kellerabteile oder Abstellräume in den Wohnungen
- kein Denkmalschutz
- Zentrale Lage
- Kurze Wege in die Metropole Würzburg
- Gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Bodenbeläge = PVC, Laminat, Vinyl, Teppich und Fliesen

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Zellingen bietet ein wunderbares Wohnumfeld für junge Familien und Paare. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Durch Bus und Bahn (Bahnhof Retzbach-Zellingen) sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz in Richtung Nürnberg – Frankfurt angebunden.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 19.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240209#eUeJtQ