3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 84 m²
73760 Ostfildern, Bettina-von-Arnim-Straße 25

**IHRE TAUMWOHNUNG - dem Himmel ganz nahe!**
Lassen Sie sich begeistern von den vielen Vorzügen, welche diese perfekt geschnittene 3-Zimmerwohnung Ihnen bietet!
+ LAGE - LAGE - LAGE! Denn hier wohnen Sie ruhig zwischen der bekannten LANDSCHAFTSTREPPE sowie dem begehrten WESTRAND des Scharnhauser Park's.
+ OBERSTE ETAGE - 3. OG. Bequem mit dem AUFZUG von der Tiefgarage erreichbar.
+ ZWEI BALKONE - Süd- UND Westbalkon.
+ Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit anschließender *offenen* Küche.
+ BAD MIT FENSTER.
+ Separates WC.
+ Flur mit Tageslicht (Fenster).
+ TG-Stellplatz MIT WALLBOX!

Lassen Sie Ihr Auto von jetzt an in der Tiefgarage stehen und erledigen Sie Ihre Einkäufe zu Fuß. Denn in ca. fünf Minuten sind Sie im Einkaufszentrum sowie an der Stadtbahnhaltestelle "SCHARNHAUSER PARK".
Fahren Sie bequem mit der U7 - ohne lästigen Autostau - in ca. 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt bzw. Hauptbahnhof. Mit der U8 gelangen Sie stressfrei nach Vaihingen/Möhringen.
In der Niemöllerstraße befindet sich die nächste Bushaltestelle. Fahren Sie mit dem Bus in die Esslinger Innenstadt oder mit dem 122er Bus direkt zum Flughafen. Auch sind Sie ruckzuck mit Ihrem Auto in Esslingen auf der B10 sowie auf der A8 in Fahrtrichtung München - Karlsruhe.
Der Scharnhauser Park ist auch einkaufsmäßig - Dank der aktiven Unterstützung der Bewohner - sehr gut sortiert. Einkaufsmärkte wie Kaufland, Aldi, Lidl, Drogeriemarkt Müller, Apotheke, Bäckereien, Gastronomie und Biergarten, ... und vieles mehr, sind im Stadtteil vorhanden. Auch ein GROSSES HIGHLIGHT ist die kleine Markthalle mit seinem kleinen Eiscafé und der Außenbestuhlung im Sommer.
Natürlich ist der Scharnhauser Park auch die perfekte Wohnlage für den Freizeitsportler. Joggen, walken, oder biken Sie direkt von Ihrer Haustüre aus. Denn das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet lädt geradezu ein, sich sportlich und gesund zu betätigen.
... Sie sehen - ein lebendiger Stadtteil Ostfilderns für die "Junge Familie" - aber auch für die bereits schon etwas "Älteren Herrschaften", die ihr Reihenhaus verkaufen möchten und mehr Bequemlichkeit und Komfort "Wohnen auf einer Wohnebene - inklusive Aufzug und Reinigungsservice" im Alter sich wünschen.

Zur Wohnung gehören noch ein großer Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Somit können Sie alternativ in der Wohnung oder im Waschraum Ihre Waschmaschine aufstellen. Auch für Ihr Fahrrad gibt es eine geeignete Fahrradabstellkammer.
Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche Wohnungskosten wie z.B. Heizung, Wasser/Abwasser, Aufzugskosten, Müll, Hausreinigungsservice, Kabelgebühren, Allgemeinstrom, Hausversicherungen, Verwaltergebühr, Rücklagen ... beinhaltet - bis auf Ihren Wohnungsstrom.
Rücklagen werden angesammelt. Diese belaufen sich zum 31.12.2021 auf eine stolze Summe in Höhe von EUR 226.123,40. Sonderumlagen stehen KEINE an!
Genieße Sie den GROSSEN VORTEIL der hauseigenen Tiefgarage und gehen Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung. Wohnung und TG-Stellplatz werden deshalb auch nur *im Paket* verkauft. Denn die Nachfrage nach TG-Stellplätzen ist riesig groß!
Die Grundsteuer - zahlbar an die Stadt Ostfildern - beträgt jährlich EUR 305,75.

Bettina-von-Arnim-Straße 25
73760 Ostfildern

Von einem seriösen Bauträger wurde dieses MFH geplant und mit viel Liebe ins Detail gebaut.
Hier ein paar Ausstattungsmerkmale in Kürze:
+ KfW-60 Energiesparhaus.
+ Nahwärme - Anschluss an die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Esslingen.
+ Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme. Jeder Raum ist separat steuerbar.
+ Zentrale Warmwasserversorgung.
+ Gut durchdachter Grundriss mit viel Stellflächen.
+ Flur mit Fenster, TAGESLICHTBAD, separates WC, bodentiefe Fenster im Wohnbereich, zwei Fenster in der offenen Küche, zwei Balkone, ...
+ Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne UND Dusche, WB und WM-Stellplatz.
+ 1 m breite Zimmertüren - somit behindertenfreundlich.
+ Jedes Zimmer verfügt über einen TV- und Telefonanschluss.