Haus zum Verkauf €239.000 608 m²
97268 Kirchheim, Dr.-Böckler-Straße 12

1,79 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1956
frei werdend
Geschosse: 2

Im Jahr 1956 als typisches fränkisches Siedlungshaus mit Satteldach erbaut wurde dieses hübsche Häuschen seitdem vom Bauherrn und seiner Familie durchgehend selbst bewohnt.

Dementsprechend ist das Haus in einem ordentlichen und guten Zustand - Fenster (1980), Dach (1996) und Kamin (2009) wurden bereits erneuert)
Dennoch sind natürlich verschiedene Modernisierungsarbeiten notwendig.

Wie früher üblich, war das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und wäre daher mit zwei getrennt nutzbaren kleinen Wohnungen ausgestattet.
In der heutigen Zeit mit höherem Anspruch an Platz und Komfort wird man das Haus sicher als Einfamilienhaus nutzen und ggf. umbauen.

Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und eine gemütliche Wohnküche mit Terrassen- bzw. Gartenzugang. Das kleine Badezimmer mit Wanne ist in den 70er Jahren gefliest und ausgestattet worden.

Im Obergeschoss mit gemütlich schrägen Wänden stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung (davon zwei Durchgangszimmer), sowie ein kleines altes Badezimmer.

Ein Highlight ist der hübsche Garten, der sich rings ums Haus zieht. Ideal auch für Familien mit Kindern, da er zur Straße hin bereits fast vollständig durch das Haus und die Garage geschützt ist.

Die Terrasse ist über ein paar Stufen direkt von der Küche aus zu betreten und bietet auch einen überdachten Freisitz für schlechteres Wetter.

Das Haus ist voll unterkellert, hier sind unter anderem mehrere Lagerräume sowie die Technik und eine Waschüche (mit Außentür zum Garten) untergebracht.
Zusätzlichen Stauraum gibt es auf dem Dachboden sowie in den Gartenhäuschen.

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Ausstattung

Kunststoff- und Laminatböden, einzelne Teppichböden
Einbauküche (1987) vorhanden
2 Bäder (alt)
Voll unterkellert
Viessmann Öl-Zentralheizung (Bj. 1990)

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Nachweispflicht:
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Dr.-Böckler-Straße 12
97268 Kirchheim

Kirchheim ist eine aufstrebende Wohngemeinde südlich der Kreis- und Universitätsstadt Würzburg; Autobahnanschluss und Stadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, auch mit der Bahn ist die Anbindung gut und regelmäßig (20 Minuten nach WÜ im Stundentakt).
Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Hausarzt- und Zahnarztpraxis sind direkt in Kirchheim verfügbar.
Ein Kindergarten mit KiTa und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung sind im Ort vorhanden, alle weiteren Schularten für größere Kinder können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreicht werden.

Das Wohnhaus selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne viel Durchgangsverkehr.