Haus zum Verkauf €480.000
96135 Bayern - Stegaurach

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Renditeobjekt mit langfristiger Vermietung an Flüchtlingsunterkunft

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, präsentieren wir Ihnen ein großzügiges 3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 qm. Die zentrale Lage, kombiniert mit einer durchdachten Ausstattung, macht dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie setzt sich aus zwei Garagen sowie einem überdachten Stellplatz für die Mieter zusammen. Die Mieter profitieren von einem Balkon, einer Terrasse und einem eigenen Gartenbereich. Die moderne Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden, die den zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht werden.

Aktuell ist das 3-Familienhaus langfristig und zuverlässig an eine Firma vermietet, die es als Flüchtlingsunterkunft nutzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.000 €, und die Firma übernimmt zusätzlich sämtliche Nebenkosten. Das Mietverhältnis erstreckt sich bis zum 01.12.2026, mit einer optionalen Verlängerungsmöglichkeit bis zum 01.12.2028, was Ihnen als Investor eine langfristige Planungssicherheit bietet.

Die attraktive Mietrendite von ca. 10% macht dieses Renditeobjekt besonders interessant für Investoren. Neben einem Carportplatz stehen den Mietern zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.

Mit diesem Renditeobjekt erwerben Sie nicht nur eine solide Einnahmequelle, sondern tragen auch zu einer gesellschaftlich relevanten Nutzung des Objekts bei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine nachhaltige und renditestarke Investition zu investieren.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an Schulen und die Nähe zu verschiedenen Geschäften verleihen dem Standort eine bequeme und alltagsfreundliche Atmosphäre.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962

Anbieter-Objekt-ID: 6190041