Haus zum Verkauf €1.390.000
33605 Bielefeld - Stieghorst

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055034

Als ideale Wahl für Investoren präsentiert sich dieses 10-Zimmer-Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Bielefeld. Die 2-geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 375,7 m², die 4 Wohneinheiten umfasst. Zusätzlich stehen 2 geräumige Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 658,7 m² zur Verfügung, sodass die vermietbare Gesamtfläche ca. 1.034,40 m² beträgt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 68.880 €.

Die 1901 erbaute Immobilie bietet altersbedingten Modernisierungsbedarf, sodass sich hier wertsteigernde Maßnahmen etablieren lassen. Als zukunftsfähige Energielösung wurde eine Photovoltaikanlage bereits installiert.

Als einladender Außenbereich verspricht das ca. 3.209 m² große Grundstück mit privatem Garten nicht nur Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Auch 40 Parkplätze stehen zur Verfügung und ein Keller rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Zentral in Stieghorst
+ Gute Verkehrsanbindung
+ JNKM ca. 68.880 €
+ 40 Parkplätze & Keller
+ PV-Anlage mit 30 Peak
+ Privater Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 40
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.699,76 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 1034,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 3209,27 m²
Nutzfläche: ca. 658,70 m²

# Lagebeschreibung
Das Investment besticht durch seine gut angebundene Lage im Bielefelder Stadtteil-Stieghorst, rund 7,5 km südöstlich des Zentrums. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Feldern bietet hervorragende Bedingungen zum Arbeiten und Wohlfühlen.

Die Lage überzeugt durch eine ideale Verkehrsanbindung durch die Lage an der Bundesstraße 66 und einer etwa 150 m entfernten Bushaltestelle. Auch die Autobahn 2 befindet sich in komfortabler Reichweite und bindet perfekt an das Straßennetz an.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in einem Umkreis von weniger als 2 km erreichbar und werden durch verschiedene Restaurants und Cafés bestens ergänzt.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e67b2ecd9b