3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.500
Theodor-Heuss-Str. 20, 50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

Objektbeschreibung
Traumblick bis zum Kölner Dom: Vermietete, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer zu betreten. Kaufpreis incl. Tiefgar.-Stellplatz,Ges.-Grundstücksgröße 6913qm, Mein Miteigent.Anteil 81,13/10000,Inst.Rücklage per 31.12.2021: EUR 161.085,mein Anteil 1.307. Die bekanntlich teuersten Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: Beide Aufzüge erneuert 2013, Flachdach komplett erneuert/saniert 2019, beide Giebelseitigen Fassaden komplett erneuert 2020. Bitte beachten Sie, dass die Fotos gemacht wurden, als die Giebelseitigen Fassaden noch die alten Waschbetonplatten trugen.
Diese finanziell sehr aufwendigen Modernisierungsmaßnahmen werten das Haus im Verhältnis zum fast baugleichen Haus "Zum Renngraben 8" extrem auf. Bitte beachten Sie dies beim Vergleich von Kaufpreisen.

Ausstattung
Wohnz.: 21,68qm, Schlafz.: 17,35qm, Kinderz.: 10,25qm, Küche: 8,02qm, Bad: 3,72qm, Diele: 10,21qm, Balkon: 8,44qm, Kabel-TV, Neue Kunststoff-Fenster im Jahre 2011.Innerhalb der großen Tiefgarage ist der zu dieser Wohnung gehörende Stellplatz sehr günstig direkt am Durchgang zum Haus gelegen. Der Stellplatz hat die Maaße 5,30m x 2,65m und ist damit recht groß.

Lage
Sehr gute Infrastruktur innerhalb von Liblar, Regional-Bahnhof Erftstadt 900m entfernt (20Min. bis Köln), 2km bis Autobahn-Anschluss Erftstadt A61,Norma-Markt gegenüber des Hauses, Kaufland-Markt 700m entfernt

Sonstiges
Provisionsfreier Privatverkauf direkt durch den Eigentümer. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete EUR 468,10 (6,20 pro qm), Tiefgaragen-Stellplatz EUR 40,00, Betriebskosten-Vorauszahlung EUR 435,00. Vom Mieter wurde eine Kaution hinterlegt, die natürlich im Falle des Verkaufs an den Käufer - und damit neuen Vermieter - übergeben wird. Das Mietverhältnis läuft vollkommen problemlos. Insbesondere die Mietzahlung erfolgt pünktlich und korrekt. Eine Besichtigung der Wohnung ist nur für sehr ernsthafte Kaufinteressenten kurz vor dem notariellen Kaufvertrag möglich, um den Mietern mehrere Störungen zu ersparen.

Das wirklich außergewöhnliche an dieser Wohnung ist die Lage in der 17. Etage mit entsprechendem Weitblick bis zum Kölner Dom.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem genannten Kaufpreis von EUR 154.500 für die Wohnung incl. Tiefgaragen-Stellplatz um einen FESTPREIS handelt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nicht auf Preisverhandlungen eingehen werde. Ich möchte die Wohnung so lange in meinem Eigentum behalten, bis ich diesen Kaufpreis erziele.