Haus zum Verkauf €799.000
60439 Frankfurt am Main - Kalbach

# Objektbeschreibung
Ein echtes Schmuckstück: Freistehendes Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Frankfurt Niederursel!

Das Haus wurde 1920 erbaut und Anfang 2000 rund um saniert und präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Zustand.

Die insgesamt 150 m² Wohnfläche verteilen sich im Haus auf insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer sowie das L-förmige Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Tageslichtduschbad.

Im später ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein rund 25 m² großes, bis in den Giebel geöffnetes Studio.

Im Rahmen der um 2000 durchgeführten Modernisierung wurden sämtliche Leitungen im Haus (Strom, Wasser), die Böden, die Bäder sowie das Dach erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten und bezugsfertigen Zustand.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit einem der Immobilienberater vom Adler-Team und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und Qualitäten dieses Hauses!

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist beauftragt und wird schnellstmöglich nachgereicht.

# Ausstattung
(ältere) Einbauküche
Terrasse
massives Gartenhäuschen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 347 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllische Niederursel befindet sich im nordwestlichen Bereich Frankfurts und hat sich seinen ländlichen Charme, mit z.B. vielen alten Mühlengebäuden, bis heute bewahrt. Hier dominieren wunderschöne barocke Fachwerkhäuser und Hofreiten, die durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen den Ortskern in ein sehenswertes Schmuckstück verzaubern. Der Bau des nahe gelegenen Nordwestzentrums unterstütze die Entwicklung eines weitgehend städtischen Gefüges. Der Wohnwert Niederursels wurde durch den Bau einer Nordumgehung noch weiter verbessert. Zwei Grund-, eine Förder- und eine Gesamtschule, ein Gymnasium sowie die Europäische Schule stehen Ihrer Familie hier zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist Niederursel mit den Linien 5, 8 und 9 mit dem Stadtzentrum Frankfurts und den umliegenden Stadtteilen verbunden. Die Autobahn 5 verläuft nahe Niederursel hat aber in diesem Bereich keine Anfahrt. Derzeit zählt Niederursel ca. 16.000 Einwohner.

# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

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Anbieter-Objekt-ID: F66117