Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1923 in massiver Bauweise errichtet.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.140 m², die Wohnfläche beträgt 96,72 m².
Das Gebäude ist teilweise unterkellert, die Nutzfläche dort beträgt ca. 25 m², zzgl. HWR und Wintergarten 20,81m².
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche und das Bad.
Das Obergeschoss teilt sich auf in 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein WC-Raum in Vorbereitung.
Hinter dem Haus gibt es einen Wintergarten, der 1983 angebaut wurde. Im großen Garten befindet sich ein Gartenhaus, außerdem gibt es eine Garage.
Für Innenaufnahmen fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an.
# Ausstattung
Massivbau, doppelschalige Fassade, weiß verputzt
Satteldach pfannengedeckt von 1983
Zentralheizung Gas aus 2001, Warmwasserversorgung zentral
Elektrik dreiadrig
Kunststofffenster doppeltverglast aus 1990
Wohn-/Esszimmer mit Laminatboden
Küche und Bad mit Keramikfliesen
Schlafzimmer Teppichboden
Kinderzimmer PVC Boden
Küche mit Einbauküche älteren Baujahres
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster, teilweise in 2020 modernisiert
WC-Raum im OG z.Zt. mit Waschbecken und WC in Vorbereitung
Der Keller wurde in 2023 aufwendig "trocken gelegt".
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.736,26 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1140 m²
Nutzfläche: ca. 45,81 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Lütjenburg liegt nur 9km vom schönen Ostseestrand entfernt. Der Tourismus besitzt eine hohe Bedeutung für den ruhigen, idyllischen Ort. Lütjenburg bietet als Luftkurort an der Hohwachter Bucht ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Urlaub an der Ostseeküste und in der landschaftlichen abwechslungsreichen Holsteinischen Schweiz. Die Stadt bietet neben seinen barocken Bauten viele kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen. Mit seinen Vereinen, der Bücherei, dem Jugendtreff, dem Seniorenbeirat und vielem mehr, bietet Lütjenburg Freizeitbeschäftigungen für Jung und Alt. In 35 Minuten ist man mit dem Auto in der Landeshauptstadt Kiel, bis Plön sind es 19 Minuten.
Das Objekt liegt zentral nur 5 Fußminuten vom historischen Marktplatz entfernt.
# Sonstiges
Besichtigung: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro.
Courtage : Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 3 %, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% = 3,57 %, berechnet vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und allein durch den Käufer zu zahlen.
Geschäftsbedingungen: Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Die in unserer Verkaufsaufgabe gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Diese Verkaufsaufgabe ist nur für Sie bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Erwerbs unseres Angebotes.
Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 267,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.02.2020
Gültig bis: 2030-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 311-321-214
